關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運用的說(shuō)法，正確的是（）。

　　A 只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象

　　B 估價(jià)對象狀況必須是實(shí)際狀況

　　C 以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押估價(jià)對象

　　D 評估價(jià)值應是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格

　　正確答案：D

　　答案解析：本題考查的是合法原則。選項A錯誤，遵循合法原則是要求根據依法判定的估價(jià)對象狀況來(lái)估價(jià)，即依法判定估價(jià)對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。選項B錯誤，依法判定的估價(jià)對象狀況通常是估價(jià)對象的實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)交易合同、招標文件等約定的狀況或者根據估價(jià)目的所需設定的狀況。選項C錯誤，學(xué)校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施不得抵押；選項D正確，合法原則要求評估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值價(jià)格。參見(jiàn)教材P222。