1．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向（　 ）申請確認。
　　A．開(kāi)發(fā)商
　　B．房屋所在地居委會(huì )
　　C．法院
　　D．城市規劃行政主管部門(mén)

　　2．某宗房地產(chǎn)規劃用途為商業(yè)，現狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據（　 ）應按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。
　　A．合法原則
　　B．最高最佳使用原則
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　D．替代原則

　　3．尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（　 ）方面依次篩選。
　　A．法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化
　　B．技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性
　　C．經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
　　D．法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上的可能性

　　4．對于經(jīng)濟可行性檢驗時(shí)，只有預測未來(lái)的收入現值（　 ）支出現值的使用方式才具有經(jīng)濟可行性，否則應被淘汰。
　　A．小于
　　B．大于
　　C．等于
　　D．無(wú)法確定

　　5．收益遞減規律對于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現在對該宗土地的使用強度超過(guò)一定限度后，收益開(kāi)始（　 ）。
　　A．提高
　　B．下降
　　C．不變
　　D．無(wú)法確定

　　6．某房地產(chǎn)的土地面積為500m²，建筑面積800m²，建筑建設年度和外觀(guān)均已陳舊，如果拆除重建，則測算拆遷費用為每平方米建筑面積320元，殘值為每平方米60元，該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．10.30
　　B．13.00
　　C．28.00
　　D．20.80

　　7．某宗房地產(chǎn)的建筑物的設計、施工和設備都非常先進(jìn)，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價(jià)格較高，但該建筑物的實(shí)際價(jià)值（　 ）重置價(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．無(wú)法確定

　　8．適合原理是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調，來(lái)判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定（　 ）。
　　A．最佳用途
　　B．最佳規模
　　C．最佳集約度
　　D．最佳使用

　　9．現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評估價(jià)值應為（　 ）。
　　A．800萬(wàn)元
　　B．1000萬(wàn)元
　　C．1800萬(wàn)元
　　D．800～1000萬(wàn)元之間

　　10．有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（　 ）。
　　A．該建筑物的價(jià)值低于拆除費用
　　B．該估價(jià)結果肯定有誤
　　C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
　　D．不可能出現這種情況

建設工程教育網(wǎng)整理