1.房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（?。?，估價(jià)對象為（?。顩r。
　　A．現在，歷史
　　B．現在，現在
　　C．歷史，現在
　　D．未來(lái)，現在

　　答案：A

　　2.在城市房屋拆遷中，評估期房的價(jià)值應以（?。闇?。
　　A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中的約定
　　B．房屋的實(shí)際狀況
　　C．評估人員的專(zhuān)業(yè)判斷
　　D．評估人員的現場(chǎng)勘察結果

　　答案：A

　　3.現貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（?。?。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價(jià)目的不同
　　D．房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同

　　答案：D

　　4.為評估出客觀(guān)合理的價(jià)值，估價(jià)人員應本著(zhù)（?。┑冗M(jìn)行估價(jià)。
　　A．各方當事人均是理性的
　　B．估價(jià)人員應以各方當事人的心態(tài)來(lái)考慮評估價(jià)值
　　C．估價(jià)人員應站在國家的立場(chǎng)來(lái)考慮評估價(jià)值
　　D．估價(jià)人員以專(zhuān)家身份反復、精細的權衡評估價(jià)值
　　E．估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來(lái)考慮評估價(jià)值

　　答案：ABD

　　5.在合法產(chǎn)權方面，應以（?。橐罁?。
　　A．房地產(chǎn)權屬證書(shū)
　　B．委托人提供的書(shū)面證明
　　C．權屬檔案的記載
　　D．其他合法證件
　　E．委托人提供的口頭證明

　　答案：ACD

　　6.城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于（?。?。
　　A．被拆遷房屋的權屬證書(shū)記載的面積
　　B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
　　C．拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結果
　　D．具有房產(chǎn)測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果
　　E．房地產(chǎn)管理部門(mén)權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　答案：ACDE

　　7.根據《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押（?。?。
　　A．權屬有爭議的房地產(chǎn)
　　B．用于教&建設工程教育網(wǎng)&育的房地產(chǎn)
　　C．用于市政的房地產(chǎn)
　　D．個(gè)人所擁有的房地產(chǎn)
　　E．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　答案：ABCE

　　8.最高最佳使用原則必須同時(shí)符合（?。藴?。
　　A．法律上許可
　　B．技術(shù)上可能
　　C．經(jīng)濟上可行
　　D．經(jīng)濟上必須盈利
　　E．價(jià)值最大化

　　答案：ABCE

　　9.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（?。?。
　　A．劃撥土地應補交的出讓金
　　B．已抵押擔保的債權數額
　　c．發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價(jià)款
　　D．強制執行費用
　　E．估價(jià)費用

　　答案：BC

　　10.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對象的（?。?。
　　A．最佳規模
　　B．最佳經(jīng)營(yíng)手段
　　C．最佳集約度
　　D．最佳管理方式
　　E．最佳投資渠道

　　答案：AC