13、新建物業(yè)的承接驗收是在項目竣工驗收的基礎上進(jìn)行的承接驗收。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】新建物業(yè)的承接驗收是在項目竣工驗收的基礎上進(jìn)行的承接驗收。參見(jiàn)教材P211.
　　14、個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調整，貸款期在2年以?xún)鹊?，?shí)行合同利率，貸款期限在2年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定。（　 ）　　
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以?xún)鹊?，?shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定。參見(jiàn)教材P269.
　　15、房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于15年。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯　　
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于10年。參見(jiàn)教材P176.
　　16、建設單位應在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規約，對相關(guān)事項作出約定。（　?。?br /> 　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】建設單位應在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。參見(jiàn)教材P213
　　17、房地產(chǎn)轉讓最主要的特征是房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。參見(jiàn)教材P105.
　　18、房地產(chǎn)估價(jià)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)．房地產(chǎn)中介服務(wù)．物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)．房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀。參見(jiàn)教材P2.
　　19、房屋權利人或者其委托人與該房屋權利有關(guān)的原始登記憑證屬于公開(kāi)查詢(xún)的信息。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房屋權利人或者其委托人與該房屋權利有關(guān)的原始登記憑證屬于限制查詢(xún)的信息。參見(jiàn)教材P148.
　　20、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，需要申請核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。參見(jiàn)教材P58.
　　21、城鎮職工，按規定第一次購買(mǎi)公有住房的，免征契稅。（　 ） 　　
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】城鎮職工，按規定第一次購買(mǎi)公有住房的，免征契稅。參見(jiàn)教材P241.
　　22、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過(guò)20年”的規定，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。參見(jiàn)教材P116.
　　23、依據《房產(chǎn)測量規范》，未封閉的陽(yáng)臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】未封閉的陽(yáng)臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。參見(jiàn)教材P160.
　　24、申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。（　 ）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復印件。參見(jiàn)教材P142.

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