一、單項選擇題
　　1、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是（ ?。?。
　　A．旅游用地
　　B．機關(guān)單位用地
　　C．娛樂(lè )用地
　　D．商品住宅用地
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì )團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。參見(jiàn)教材P31.
　　2、土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前（　 ）年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。參見(jiàn)教材P24.
　　3、目前，某省某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積1．5畝，因建設現征收該村集體經(jīng)濟組織的耕地面積20畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A．該耕地的安置補助費最高為30萬(wàn)元
　　B．該耕地的土地補償費最少為12萬(wàn)元
　　C．該耕地的土地補償費最高為20萬(wàn)元
　　D．該耕地的土地補償費和安置補助費之和不得超過(guò)60萬(wàn)元
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，即12萬(wàn)至20萬(wàn)。安置補助費為人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。土地補償費和安置補助費之和不得超過(guò)近3年平均年產(chǎn)值的30倍。參見(jiàn)教材P24.　　
　　4、商品房用地使用權出讓方式不應為（ ?。?。
　　A．掛牌方式
　　B．招標方式
　　C．拍賣(mài)方式
　　D．劃撥方式
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。參見(jiàn)教材P28.
　　5、房屋征收工作中，對征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不少于（ ?。┤?。
　　A．7
　　B．10
　　C．15
　　D．30
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房屋征收工作中，對征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不少于30日。參見(jiàn)教材P42
　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)注冊資本不能低于（　 ）萬(wàn)。
　　A．100
　　B．800
　　C．2000
　　D．5000
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】二級資質(zhì)注冊資本≥2000萬(wàn)。參見(jiàn)教材P89.
　　7、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審部門(mén)是（　 ）。
　　A．縣級住房城鄉建設行政主管部門(mén)
　　B．市級住房城鄉建設行政主管部
　　C．省、自治區、直轄市住房城鄉建設行政主管部門(mén)
　　D．國務(wù)院住房城鄉建設行政主管部門(mén)
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】一級資質(zhì)由省、自治區、直轄市住房城鄉建設行政主管部門(mén)初審，報國務(wù)院住房城鄉建設行政主管部門(mén)審批。參見(jiàn)教材P90.
　　8、2012年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項目的項目資本金不得少于（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1200
　　B．1750
　　C．2100
　　D．3000
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】 6000萬(wàn)元×20％=1200萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P92
　　9、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由（　 ）規定。
　　A．國務(wù)院
　　B．建設部
　　C．全國人大
　　D．國土資源部
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規定。參見(jiàn)教材P100.
　　10、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓椋ā?）年。
　　A．45
　　B．50
　　C．55
　　D．70
　　【正確答案】C【建設工程教育網(wǎng)答案解析】土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓?5年。參見(jiàn)教材P104.
　　11、商品房買(mǎi)賣(mài)當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從（　 ）起計算。
　　A．商品房交付之日
　　B．商品房竣工之日
　　C．商品房竣工驗收之日
　　D．商品房竣工驗收合格之日
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從交付之日起計算。參見(jiàn)教材P115.
　　12、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．征收和征用都有一定強制
　　B．征收或者征用都要依法給予補償
　　C．征收或者征用都是為了公共利益需要
　　D．征用是土地所有權發(fā)生改變，征收是土地使用權發(fā)生改變
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變。參見(jiàn)教材P19.

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