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　　概念

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續上漲的過(guò)程及狀態(tài);

　　是一種價(jià)格現象，是房地產(chǎn)行業(yè)內外因素，特別是投機性因素作用的結果

　　成因

　　基礎、土地的稀缺性、直接誘因、投機需求膨脹直接助燃劑(必要條件)、金融機構過(guò)度放貸

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