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2013-09-23 15:29 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條(目的依據)
為了進(jìn)一步加強對浦東新區業(yè)主委員會(huì )工作的指導和管理,提高業(yè)主委員會(huì )自治管理的能力和水平,創(chuàng )建與浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放形象相適應的優(yōu)美居住環(huán)境,依據《上海市居住物業(yè)管理條例》、《加強業(yè)主委員會(huì )管理條例》等有關(guān)規定精神,結合浦東新區實(shí)際情況,制定本規定。
第二條(適用范圍)
浦東新區行政區域內的業(yè)主委員會(huì )及相關(guān)單位適用本規定。
第三條(管理部門(mén))
浦東新區建設局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新區建設局”)是本轄區內物業(yè)管理的主管部門(mén),新區建設局所屬各房產(chǎn)辦事處具體負責居住小區業(yè)主委員會(huì )的指導、監督和管理工作。
居委會(huì )、警署等有關(guān)單位或組織在各自職責范圍內配合新區建設局實(shí)施本規定。
第四條(基本原則)
新區各房產(chǎn)辦事處應積極指導和協(xié)助主委員會(huì )逐步增強自我協(xié)調、自我約束、自我完善能力,使業(yè)主委員會(huì )充分代表和保障廣大業(yè)主的合法權益。
居民區黨組織應在社區管理中發(fā)揮領(lǐng)導核心作用,充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì )中黨員的作用,居民區黨組織要有專(zhuān)人聯(lián)系,及時(shí)協(xié)調業(yè)主委員會(huì )、居委會(huì )、物業(yè)公司的關(guān)系,努力維護小區“三位一體”合力的形成。
業(yè)主委員會(huì )應主動(dòng)接受所在房產(chǎn)辦事處的指導、監督和管理,依法履行職責。
第五條(業(yè)主委員會(huì )候選人的產(chǎn)生程序)業(yè)主委員會(huì )候選人應按下列程序產(chǎn)生:
。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì )成立或換屆前,應成立籌建組或換屆工作。組建首屆業(yè)主委員會(huì )的,籌建由居民區黨組織、房產(chǎn)辦事處、居委會(huì )房屋開(kāi)發(fā)商、業(yè)主代表組成;換屆選舉的,籌備組除以上有關(guān)部門(mén)、人員參加外,本屆業(yè)主委員會(huì )委員也應當參加。
。ǘ┗I建組或換屆籌備組應組織廣大業(yè)主充分醞釀業(yè)主委員會(huì )候選人。居民區黨組織應推薦黨性強、熱心公益事業(yè)的黨員業(yè)主成為委員候選人。
。ㄈ┰趶V泛聽(tīng)取各方面意見(jiàn)后,由籌建組或籌建組按業(yè)主委員會(huì )成員條件,對業(yè)主委員會(huì )候選人資格進(jìn)行審核,同時(shí)征詢(xún)警署等有關(guān)單位意見(jiàn)。
。ㄋ模┙(jīng)籌建組或籌備組審核確定的候選人名單及候選人基本情況,應當張榜公布,廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)。
第六條(業(yè)主委員會(huì )成員的培訓)
浦東新區建設局或物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )為業(yè)主委員會(huì )提供培訓服務(wù)。
在正式召開(kāi)業(yè)委會(huì )選舉大會(huì )前半個(gè)月內,由房產(chǎn)辦事處組織為委會(huì )候選人進(jìn)行上崗前培訓。
業(yè)主委會(huì )成員參加在職培訓至少每屆一次,培訓的內容為最新的物業(yè)管理政策法規及其他業(yè)務(wù)知識。
業(yè)主委員會(huì )成員參加職培訓情況作為業(yè)主委員會(huì )工作考核內容之一。
第七條(監督檢查)
浦東新區建設局每半年對業(yè)主委員會(huì )工作檢查一次。業(yè)主委員會(huì )應當提供下列材料:
業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議記錄;
業(yè)主委員會(huì )工作計劃、工作總結;
業(yè)主委員會(huì )日常工作會(huì )議記錄、重大事項討論記錄;
其他有關(guān)材料
第八條(業(yè)主委員會(huì )考核和評選制度)
每屆業(yè)主委員會(huì )成立運作一年后,由所在地房產(chǎn)辦事處會(huì )同居民區黨組織及有關(guān)單位,對業(yè)主委員會(huì )的運作情況進(jìn)行考核,考核結果在業(yè)主代表大會(huì )上予以通報,同時(shí)作為評選優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì )和優(yōu)秀業(yè)委會(huì )主任的依據之一。
優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì )、優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì )主任的評選活動(dòng)每?jì)赡觊_(kāi)展一次。評選活動(dòng)依據《上海市居住物業(yè)管理條件》等有關(guān)規定精神進(jìn)行。
第九條(物管理聯(lián)席會(huì )議制度)
居住小區建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì )議制度。物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì )議由街道辦事處、鎮人民政府牽頭,房產(chǎn)辦事處組織,業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)公司、居委會(huì )、警署參加。聯(lián)席會(huì )議至少每半年召開(kāi)一次。
第十條(聯(lián)席會(huì )議職責)
聯(lián)席會(huì )議的職責是:
學(xué)習法規、規章和規范性文件,溝通各方情況;
研究處理業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議;
研究制定業(yè)主委員會(huì )規范動(dòng)作制度;
。ㄋ模⿲ι婕熬用駞^業(yè)主利益的重大事項進(jìn)行磋商;
。ㄎ澹﹨f(xié)調解決物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題。
第十一條(聯(lián)席會(huì )議有關(guān)組成單位職責)
物業(yè)管理聯(lián)席應明確各方在社區管理和小區管理中的職責,發(fā)揮聯(lián)席會(huì )議各方在社區管理中的作用,取得共識,形成合力,共同建設安全、整潔、方便、舒適的文明小區。聯(lián)席會(huì )議有關(guān)組成單位職責是:
。ㄒ唬┙值擂k事處、鄉鎮人民政府應積極助房產(chǎn)辦事處對業(yè)主委員會(huì )工作進(jìn)行指導、監督和管理。
。ǘ┓慨a(chǎn)辦事處應建立與業(yè)主委員會(huì )之間的工作聯(lián)系網(wǎng)絡(luò ),主動(dòng)參與居住小區物業(yè)管理重大事項的討論和研究,加強對業(yè)主委員會(huì )工作的指導、監督和管理。
。ㄈI(yè)主委員會(huì )應當建立健全各項管理制度,認真依法履行職責;討論決定重大事項前應廣泛征求有關(guān)方面的意見(jiàn);接受房產(chǎn)辦事處的指導、監督和管理,接受業(yè)主監督。
。ㄋ模┚用駞^黨組織負責業(yè)委員會(huì )委員和業(yè)主代表的思想教育工作,提高其思想道德素質(zhì);充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì )中黨員的作用,教育黨員維護業(yè)主的合法權益和居民區整體利益;;對損害業(yè)主利益的行為應及時(shí)批評教育,情節嚴重的,應報請上黨組織作出組織處理與紀律處分。
第十二條(解釋權)
本規定由浦東新區建設局負責解釋。
第十三條(實(shí)施日期)
本規定自發(fā)布之日起執行。
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