各區、縣房地集團公司：

　　租金收入的統計是物業(yè)管理部門(mén)向其接受委托或代理經(jīng)租的業(yè)主定期報告租金收入情況的報表，租金收入統計報表的各項數據，是對會(huì )計資料的補充。

　　由于目前各集團公司上交的《居住房屋租金統計表》和《非居住用房租金統計表》存在著(zhù)格式和統計口徑不一致，使市局在匯總數據時(shí)發(fā)生一定的困難。為了加強公房租金的統計工作，使租金報表能較正確地反映實(shí)際情況，現對租金報表的格式和統計口徑規定如下：

　　一、報表格式

　　居住租金和非居住租金的統計采用同一格式的統計報表。

　　二、統計口徑

　　1、租金統計應按委托管理或代理經(jīng)租的業(yè)主分別進(jìn)行統計并匯總。

　　2、“單位”：物業(yè)管理公司可以按管理人、產(chǎn)業(yè)地段、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型或其他的分類(lèi)辦法進(jìn)行明細統計；集團公司以物業(yè)管理公司或以產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為單位匯總統計。

　　3、“帳面應收”：

　�。�1）“戶(hù)數”：統計期末的帳面數（不累計）。

　�。�2）“月租額”：統計期末的帳面應收月租金額（不累計）。

　　4．“減收數”：

　�。�1）“金額小計”：包括減免和報空在內的減收數（金額）小計。

　�。�2）“減免”：自年初至統計期末的減免戶(hù)和金額的累計數。

　�。�3）“報空”：自年初至統計期末的報空戶(hù)和金額的累計數。

　　5、“可收租金”：扣除減收數后實(shí)際可以收到的當年租金數累計。

　　6、“實(shí)收數”：

　�。�1）自年初至統計期末的實(shí)收累計數（包括收到的欠租）。

　�。�2）實(shí)收數中的當年租金實(shí)收數。

　　7、“當年租金回收率”：當年租金回收率=[實(shí)收數（當年租金）÷可收租金]X100％。

　　8、“月末全部欠租”：期末帳面欠租的合計數（包括當年前欠租）。

　　三、報送辦法和報送日期：

　　物業(yè)管理公司按月進(jìn)行統計，集團公司按月進(jìn)行匯總統計；每季度末，集團公司應將匯總統計表于季末15天內上交市房地局財務(wù)處和抄送同級房地產(chǎn)管理部門(mén)，上報的數據必須是自年初至統計期末的累計數（帳面應收數除外）。

　　四、本辦法自1999年1月起實(shí)施，以前有關(guān)租金統計口徑的規定同時(shí)廢止。

　　附：《租金統計月報表》

　　上海市房屋上地管理局

　　一九九九年二月三日