第一條　為加強對城市房屋估價(jià)的管理，維護正常的房屋價(jià)格秩序，根據國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市市南、市北、四方、李滄等四區，各縣級市及嶗山區、黃島區、城陽(yáng)區的城區、建制鎮，因房屋交易、抵押、贈予等需評估房屋價(jià)格的，均按本辦法執行。

　　第三條　青島市國土資源和房屋管理局是本市房屋估價(jià)的行政主管部門(mén)。

　　市物價(jià)局負責房屋價(jià)格的管理和監督工作。

　　第四條　房屋估價(jià)應堅持實(shí)事求是、以質(zhì)論價(jià)的原則，按照房屋估價(jià)標準進(jìn)行。

　　第五條　房屋估價(jià)標準按房屋重置完全價(jià)格成新折舊的方法制定。

　　市南、市北、四方、李滄四區房屋的估價(jià)標準由青島市國土資源和房屋管理局、市物價(jià)局根據價(jià)格因素，每三至五年調整公布一次。

　　各縣級市和嶗山區、黃島區、城陽(yáng)區的房屋估價(jià)標準可參照市南、市北、四方、李滄四區房屋的估價(jià)標準，結合當地價(jià)格因素制定。

　　第六條　房屋結構質(zhì)量等級評定按附件（三）的規定執行。不同結構質(zhì)量等級房屋的耐用年限、殘值率、完損等級、新舊程度按附件（一）的規定執行。

　　房屋造價(jià)按新建或拆遷重建所發(fā)生的單體工程造價(jià)，即：建筑安裝工程費（包括工程外包干和材料差價(jià)）、勘察測繪設計費、工程質(zhì)量監督費、拆遷補償費、三通一平費、投資利息、管理費等測算確定。

　　第七條　對按房屋估價(jià)標準規定成新在五成（含五成）以下，但經(jīng)維修保養質(zhì)量確有提高的房屋，可按照《青島市各類(lèi)房屋完損等級評定標準》（附件二），視房屋現狀實(shí)際，按下列公式評估房屋實(shí)際成新和房屋現值：

　　房屋實(shí)際成新＝（房屋估價(jià)標準規定成新＋按（附件二）評估的成新）÷2房屋現值＝房屋總建筑面積×房屋實(shí)際成新所對應的房屋估價(jià)標準中的每平方米現值或介于兩成新之間的每平方米現值的平均值。

　　第八條　房屋估價(jià)須由當事人向有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構提出申請。

　　第九條　房屋行政管理部門(mén)工作人員必須嚴格執行本辦法和房屋估價(jià)標準，對徇私舞弊、索賄受賄的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十條　本辦法自1991年9月1日起施行�！肚鄭u市民用舊房估價(jià)暫行標準》（青政辦[1983]16號文件）同時(shí)廢止。