《哈爾濱市人民政府關(guān)于修改<哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法>的決定》已經(jīng)2012年11月24日市人民政府第13次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2013年2月1起施行。

　　二〇一三年一月六日為保證我市建筑行業(yè)穩定發(fā)展，市人民政府決定對《哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》作如下修改：

　　將第十八條“建筑工程質(zhì)量實(shí)行預留保證金制度，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標準預留：（一）民用建筑工程按照工程造價(jià)的3％預留；（二）工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的2％預留。”修改為“建筑工程質(zhì)量實(shí)行預留保證金制度，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標準預留：（一）民用建筑工程按照工程造價(jià)的2％預留；（二）工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1％預留。”

　　本決定自2013年2月1日起施行。

　　《哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》根據本決定作相應的修訂，重新公布。

　　哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法

　�。ǜ鶕�2013年1月6日《哈爾濱市人民政府關(guān)于修改〈哈爾濱市建筑工程質(zhì)量保修管理辦法〉的決定》修訂）

　　第一條　為加強建筑工程質(zhì)量管理，維護建設單位、施工單位、建筑所有人和使用人（以下統稱(chēng)用戶(hù)）的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》、《黑龍江省建設工程質(zhì)量監督管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區域內新建、改建、擴建建筑工程質(zhì)量保修管理。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)建筑工程質(zhì)量保修，是指對建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質(zhì)量缺陷，予以修復的活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)質(zhì)量缺陷，是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件、以及承包合同約定所出現的質(zhì)量問(wèn)題。

　　第四條　建筑工程質(zhì)量保修堅持施工單位對建設單位負責，建設單位對用戶(hù)負責的原則。

　　第五條　市建設行政主管部門(mén)負責本市行政區域內建筑工程質(zhì)量保修的監督管理工作，并負責本辦法的組織實(shí)施。

　　縣（市）建設行政主管部門(mén)負責轄區內建筑工程質(zhì)量保修的監督管理工作。

　　市和縣（市）建筑工程質(zhì)量監督機構具體負責本行政區域內建筑工程質(zhì)量保修的日常監督管理工作。

　　第六條　建筑工程在質(zhì)量保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位應當及時(shí)無(wú)償進(jìn)行保修，保證用戶(hù)正常使用。

　　因建筑工程質(zhì)量缺陷給用戶(hù)造成經(jīng)濟損失或者人身傷害的，由責任人按照有關(guān)法律規定予以賠償。

　　第七條　建筑工程的質(zhì)量保修范圍和正常使用條件下最低保修期限按照下列規定執行：

　�。ㄒ唬┑鼗�基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的使用年限；

　�。ǘ�）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　�。ㄈ�）供熱、供冷系統工程，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　�。ㄋ模┰O備安裝工程，為2年；

　�。ㄎ澹┭b飾裝修工程，包括內外墻飾面開(kāi)裂、起鼓和脫落，墻內表面潮濕霉變，油漆、涂料脫皮，臺階、排水坡斷裂、沉陷，室內地面空鼓、起砂和開(kāi)裂，門(mén)窗變形、透氣，陽(yáng)臺、窗臺漏水，為2年；

　�。�六）其他項目的質(zhì)量保修范圍和期限，按照建設單位與施工單位簽訂的合同規定執行。

　　第八條　施工單位對建筑工程的質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，因建設單位原因未按期組織竣工驗收的，自施工單位提交竣工驗收申請90日起，自動(dòng)進(jìn)入質(zhì)量保修期。

　　建設單位對建筑工程的質(zhì)量保修期從用戶(hù)取得準入通知之日起計算。

　　第九條　建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶(hù)提供《質(zhì)量保證書(shū)》，屬于住宅工程的還應當同時(shí)提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。

　　第十條　由于自然災害等不可抗力及用戶(hù)拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍。

　　第十一條　建筑工程質(zhì)量保修期內，用戶(hù)有權對工程質(zhì)量缺陷向建設單位提出質(zhì)量保修要求，建設單位應當履行保修義務(wù)。建設單位不履行保修義務(wù)的，用戶(hù)可以向工程質(zhì)量監督機構投訴。

　　建筑工程質(zhì)量監督機構受理質(zhì)量投訴后，應當查明原因，明確責任，及時(shí)通知并監督有關(guān)責任單位履行保修義務(wù)。

　　第十二條　建設單位接到用戶(hù)保修要求或者工程質(zhì)量監督機構的保修通知后，應當在3日內派人到現場(chǎng)核查情況，屬工程質(zhì)量保修范圍內的，與用戶(hù)共同確定保修內容，達成保修協(xié)議，并在15日內組織施工單位予以保修。

　　涉及建筑結構安全及嚴重影響使用功能質(zhì)量缺陷的，建設單位應當立即派人進(jìn)行現場(chǎng)核查，并予以搶修。

　　工程保修過(guò)程中，用戶(hù)應當給予配合。

　　第十三條　保修項目的質(zhì)量標準應當符合工程建設強制性標準、設計文件和承包合同的約定。

　　第十四條　建筑工程在規定的質(zhì)量保修期內出現質(zhì)量缺陷的，由建設單位先行承擔相應的質(zhì)量保修責任，并承擔維修費用；屬于施工單位或者其他單位責任的，由建設單位向施工單位或者其他單位追償。

　　在保修期內，建設單位分立、合并或者發(fā)生其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。

　　第十五條　施工單位未按照國家有關(guān)規范、標準和設計文件和承包合同約定施工造成質(zhì)量缺陷的，應當承擔質(zhì)量保修責任。

　　第十六條　勘察設計單位勘察設計缺陷造成工程質(zhì)量缺陷的，應當承擔質(zhì)量保修責任。

　　監理單位與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質(zhì)量，造成工程質(zhì)量缺陷的，應當承擔相應質(zhì)量保修責任。

　　第十七條　在保修期內，因建筑材料、構配件不合格等原因導致質(zhì)量缺陷的，有關(guān)單位應當按照下列規定承擔質(zhì)量保修責任：

　�。ㄒ唬�屬于施工單位采購的，由施工單位承擔質(zhì)量保修責任；

　�。ǘ�）屬于建設單位采購的，由建設單位承擔質(zhì)量保修責任；

　�。ㄈ�）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或者錯誤檢測報告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔質(zhì)量保修責任。

　　第十八條　建筑工程質(zhì)量實(shí)行預留保證金制度，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列標準預留：

　�。ㄒ唬┟裼媒ㄖ�工程按照工程造價(jià)的2％預留；

　�。ǘ�）工業(yè)建筑工程按照工程造價(jià)的1％預留。

　　第十九條　建筑工程竣工驗收前，施工單位應當在指定銀行開(kāi)設專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并按照本辦法第十八條規定的標準將質(zhì)量保證金存入，建設單位也可以從工程結算價(jià)款中一次性劃撥存入施工單位開(kāi)設的賬戶(hù)。

　　建筑工程質(zhì)量保證金應當專(zhuān)款專(zhuān)用，任何單位和個(gè)人不得挪用。建筑工程質(zhì)量監督機構對質(zhì)量保證金的使用、退還實(shí)施統一監督管理。

　　第二十條　在質(zhì)量保修期內，工程出現質(zhì)量缺陷，施工單位未履行保修義務(wù)的，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監督機構認定，建設單位可以委托其他單位維修，所發(fā)生的維修費用，從質(zhì)量保證金中扣除。

　　建設單位不履行保修義務(wù)的，由建筑工程質(zhì)量監督機構委托其他單位維修，所發(fā)生的維修費用，從質(zhì)量保證金中扣除。

　　第二十一條　質(zhì)量保修期滿(mǎn)，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列規定退還：

　�。ㄒ唬┕こ涛闯霈F質(zhì)量缺陷的，質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位；

　�。ǘ�）工程出現質(zhì)量缺陷，施工單位已經(jīng)按照規定履行保修義務(wù)的，質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位。

　　第二十二條　建筑工程竣工驗收合格后，建設單位未按照本辦法規定向用戶(hù)提供《質(zhì)量保證書(shū)》，屬于住宅工程的，未向用戶(hù)提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，導致用戶(hù)使用不當造成質(zhì)量缺陷的，由建設單位負責保修。

　　第二十三條　建筑工程在保修期內出現質(zhì)量缺陷，建設單位未按照本辦法規定組織保修的，由市、縣（市）建設行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，處建設單位3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

　　第二十四條　建筑工程在保修期內出現質(zhì)量缺陷，施工單位未履行保修義務(wù)的，按照國務(wù)院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定進(jìn)行處罰。

　　第二十五條　因工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決或者申請建筑工程質(zhì)量監督機構調解解決；協(xié)商或者調解不成的，可以按照合同約定申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第二十六條　違反本辦法其他規定的，由有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)法律、法規規定予以處罰；構成犯罪的，應當依法追究刑事責任。

　　第二十七條　建設行政主管部門(mén)及建筑工程質(zhì)量監督機構工作人員應當依法履行職責，不得玩忽職守、徇私舞弊、濫施處罰。

　　違反本條前款規定的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十八條　本辦法自2008年2月1日起施行。