第一章　總則

　　第一條　為了加強本市住宅專(zhuān)項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護住宅專(zhuān)項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第504號令）、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規、規章的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區域內商品住宅（含經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的交存、使用、管理和監督。

　　本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

　　本辦法所稱(chēng)住宅共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。

　　第四條　住宅專(zhuān)項維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權人決策、政府監督的原則。

　　第五條　市房屋行政主管部門(mén)負責全市住宅專(zhuān)項維修資金的指導和監督工作，日常管理工作由市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構承擔。

　　區房屋行政主管部門(mén)負責本轄區內住宅專(zhuān)項維修資金的交存、使用的管理工作。

　　財政、審計主管部門(mén)按照各自職責負責住宅專(zhuān)項維修資金的財務(wù)監督和審計監督工作。

　　第二章　交存

　　第六條　下列物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設單位和業(yè)主應當按照本辦法的規定交存住宅專(zhuān)項維修資金：

　�。ㄒ唬┳≌�，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

　�。ǘ�）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應當按照本辦法的規定交存住宅專(zhuān)項維修資金。

　　第七條　商品住宅（含住宅小區內的非住宅或者結構與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專(zhuān)項維修資金按照下列規定交存：

　�。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)建設單位按照物業(yè)總規模建安造價(jià)的1.5％（配置有電梯的按照2.5％）交存；

　�。ǘ�）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價(jià)的5％。

　　市房屋行政主管部門(mén)應當根據市建設行政主管部門(mén)公布的建安造價(jià)確定、公布首期住宅專(zhuān)項維修資金的具體交存標準，并適時(shí)調整。

　　第八條　售后公有住房的首期住宅專(zhuān)項維修資金按照下列規定交存：

　�。ㄒ唬┵彿咳税凑账鶕碛形飿I(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價(jià)的2％；

　�。ǘ�）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項維修資金。

　　第九條　市房屋行政主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)根據商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，確定本市住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并向社會(huì )公布。

　　住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)應當在本市住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立。

　　第十條　商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續前交存首期住宅專(zhuān)項維修資金，交存的時(shí)間和方式由購房人與開(kāi)發(fā)建設單位在商品房銷(xiāo)售合同中約定。

　　開(kāi)發(fā)建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規模交存住宅專(zhuān)項維修資金。

　　初始登記時(shí)尚未售出的房屋，開(kāi)發(fā)建設單位還應當作為業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開(kāi)發(fā)建設單位交納該住宅專(zhuān)項維修資金。

　　第十一條　售后公有住房的購房人應當在辦理房改手續時(shí)交存首期住宅專(zhuān)項維修資金或者委托售房單位交存。

　　公有住房的售房單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十二條　購房人未按照本辦法規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。

　　開(kāi)發(fā)建設單位、購房人未按照本辦法規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，房屋行政主管部門(mén)不得辦理房屋權屬登記。

　　第十三條　業(yè)主大會(huì )成立前或者業(yè)主大會(huì )雖已成立但未要求劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的，住宅專(zhuān)項維修資金由市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　開(kāi)立商品住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當以物業(yè)管理區域為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。

　　開(kāi)立售后公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)帳。

　　第十四條　專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項維修資金的公有住房的售房單位應當使用由財政部門(mén)統一印制的住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據。

　　第十五條　業(yè)主大會(huì )成立后，要求劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時(shí)對以下事項進(jìn)行表決：

　�。ㄒ唬┳≌瑢�(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行的選定；

　�。ǘ�）住宅專(zhuān)項維修資金使用和賬目管理辦法；

　�。ㄈ�）確定業(yè)主委員會(huì )主任為住宅專(zhuān)項維修資金管理責任人的決議；

　�。ㄋ模�應急維修授權協(xié)議書(shū)；

　�。ㄎ澹┦蟹课菪姓�主管部門(mén)認為需要由業(yè)主大會(huì )確定的與住宅專(zhuān)項維修資金有關(guān)的其他事項。

　　業(yè)主大會(huì )通過(guò)關(guān)于上述事項的決議后，業(yè)主委員會(huì )應當到選定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì )住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十六條　業(yè)主委員會(huì )應當在業(yè)主大會(huì )通過(guò)劃轉決議之日起10個(gè)工作日內，到區房屋行政主管部門(mén)申請辦理住宅專(zhuān)項維修資金劃轉手續，并提交業(yè)主大會(huì )關(guān)于本辦法第十五條所列事項的決議及專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)戶(hù)證明。

　　申請材料齊全的，區房屋行政主管部門(mén)應當自受理之日起10個(gè)工作日內報告市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構；市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構應當自收到報告之日起10個(gè)工作日內通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區域內的住宅專(zhuān)項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會(huì )住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì )。

　　第十七條　劃轉住宅專(zhuān)項維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當與開(kāi)戶(hù)銀行、區房屋行政主管部門(mén)簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規定的緊急情況時(shí)，同意區房屋行政主管部門(mén)組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金中支付相應費用的授權協(xié)議書(shū)。

　　第十八條　住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)應當通過(guò)轉賬結算，不得支取現金。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專(zhuān)項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中；用于支付評估、監理等費用的住宅專(zhuān)項維修資金只能支付到約定的評估、監理單位賬戶(hù)中。

　　業(yè)主委員會(huì )不得擅自變更開(kāi)戶(hù)銀行，確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，注銷(xiāo)原銀行專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)立新專(zhuān)戶(hù)，并報區房屋行政主管部門(mén)備案。

　　第十九條　業(yè)主分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期應交存額30％的，應當按照業(yè)主大會(huì )決定的續交方案及時(shí)續交住宅專(zhuān)項維修資金。尚未成立業(yè)主大會(huì )的，續交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門(mén)會(huì )同市財政部門(mén)制定。

　　第三章　使用

　　第二十條　住宅專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　業(yè)主不交存住宅專(zhuān)項維修資金的，業(yè)主大會(huì )可以在管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則中對其共同管理權的行使予以限制。

　　第二十一條　住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

　�。ㄒ唬┪菝娣浪畬悠茡p，頂層房間滲漏的；

　�。ǘ�）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；

　�。ㄈ�）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國家相應標準、規范的規定值；

　�。ㄋ模┙ㄖ�保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；

　�。ㄎ澹┩鈮�及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

　�。�六）公共區域窗臺、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門(mén)等出現破損的；

　�。ㄆ撸┕�共區域門(mén)窗或者窗紗破損的；

　�。ò耍┳≌�共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

　　第二十二條　住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

　�。ㄒ唬╇娞菁爸饕�部件的維修或者更換；

　�。ǘ�）避雷設施不能滿(mǎn)足安全要求的；

　�。ㄈ�）監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；

　�。ㄋ模�樓內排水（排污）設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；

　�。ㄎ澹┧�箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業(yè)承擔的除外；

　�。�六）住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

　　第二十三條　住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

　�。ㄒ唬�屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

　�。ǘ�）屬單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

　�。ㄈ�）屬一個(gè)單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

　�。ㄋ模┫噜彉I(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

　�。ㄎ澹┡c房屋結構相連的汽車(chē)車(chē)庫的維修，由車(chē)庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位的比例共同承擔。

　　業(yè)主個(gè)人維修資金分戶(hù)賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。

　　第二十四條　住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，需要使用住宅專(zhuān)項維修資金的，按照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用方案。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì )的由業(yè)主委員會(huì )提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì )的由社區居民委員會(huì )組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應當包括申請使用專(zhuān)項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內容；

　�。ǘ�）業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )應當組織住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決，表決前應當將使用方案向住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；

　�。ㄈ�）使用方案通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )持住宅專(zhuān)項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料，向區房屋行政主管部門(mén)提出使用申請；

　�。ㄋ模﹨^房屋行政主管部門(mén)自受理之日起10個(gè)工作日進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合使用條件的，報告市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構，市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構自收到報告之日起3個(gè)工作日內向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；

　�。ㄎ澹�業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；

　�。�六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )持下列材料向區房屋行政主管部門(mén)申請撥付維修和更新、改造費用的余額：

　　1.維修和更新、改造工程驗收單；

　　2.維修和更新、改造工程決算單；

　　3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；

　　4.其他相關(guān)材料。

　�。ㄆ撸﹨^房屋行政主管部門(mén)自受理之日起10個(gè)工作日內進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合條件的，報告市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構，市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構自收到報告之日起3個(gè)工作內日向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉維修和更新、改造費用余額的通知。

　　第二十五條　住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，需要使用住宅專(zhuān)項維修資金的，按照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用方案；

　�。ǘ�）業(yè)主大會(huì )依法通過(guò)使用方案；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì )持住宅專(zhuān)項維修資金使用備案表、使用方案及預算等有關(guān)材料報區房屋行政主管部門(mén)備案；區房屋行政主管部門(mén)發(fā)現不符合有關(guān)法律、法規、規章規定的，應當責令改正；

　�。ㄋ模�業(yè)主委員會(huì )按照區房屋行政主管部門(mén)備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程，并通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位；

　�。ㄎ澹┕こ炭⒐ず�，業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理區域內公示工程質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。

　　第二十六條　鼓勵業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )通過(guò)招投標選擇施工單位，業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )可以聘請專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)機構及工程監理機構對工程預算進(jìn)行評估及對工程進(jìn)行監理，相關(guān)費用從住宅專(zhuān)項維修資金中列支。

　　第二十七條　共同承擔住宅專(zhuān)項維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請專(zhuān)業(yè)人員參與維修和更新、改造項目的方案制訂、組織實(shí)施、竣工驗收的監督管理。

　　第二十八條　發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，應當按照下列規定使用住宅專(zhuān)項維修資金：

　�。ㄒ唬┳≌瑢�(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，由業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )按照本辦法第二十四條第（三）項至第（七）項的規定辦理；

　�。ǘ�）住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，由業(yè)主委員會(huì )按照本辦法第二十五條第（三）項至第（五）項的規定辦理。

　　前款所稱(chēng)緊急情況包括：

　�。ㄒ唬┪菝娣浪畵p壞造成滲漏；

　�。ǘ�）電梯故障危及人身安全；

　�。ㄈ�）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險；

　�。ㄋ模┫�防系統出現功能障礙，消防管理部門(mén)要求對消防設施設備進(jìn)行維修和更新、改造；

　�。ㄎ澹┪＜胺课菔褂冒踩�、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

　　第二十九條　住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì )未按照規定對住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區房屋行政主管部門(mén)可以按照下列程序組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項維修資金分戶(hù)賬中列支：

　�。ㄒ唬┙M織相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定并出具鑒定報告；

　�。ǘ�）由社區居民委員會(huì )就工程事項出具相關(guān)證明；

　�。ㄈ�）由具有相應資質(zhì)的施工單位制作工程預算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢(xún)機構審定；

　�。ㄋ模﹨^房屋行政主管部門(mén)組織施工單位進(jìn)行搶修；

　�。ㄎ澹﹨^房屋行政主管部門(mén)會(huì )同相關(guān)業(yè)主對維修工程進(jìn)行驗收后，將工程費用分攤至相關(guān)業(yè)主，并在該物業(yè)區域內公示7日；

　�。�六）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位。

　　住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì )未按照規定對住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區房屋行政主管部門(mén)可以根據應急維修授權協(xié)議書(shū)按照前款規定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項維修資金分戶(hù)賬中列支。

　　第三十條　下列費用不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支：

　�。ㄒ唬┮婪☉�當由開(kāi)發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

　�。ǘ�）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；

　�。ㄈ�）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　�。ㄋ模└鶕�物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　第三十一條　在保證住宅專(zhuān)項維修資金正常使用的前提下，住宅專(zhuān)項維修資金可以按照國家有關(guān)規定用于購買(mǎi)國債。

　　不得利用住宅專(zhuān)項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于抵押、質(zhì)押等擔保行為。

　　第三十二條　下列資金應當轉入住宅專(zhuān)項維修資金滾存使用：

　�。ㄒ唬┳≌瑢�(zhuān)項維修資金的存儲利息；

　�。ǘ�）利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益；

　�。ㄈ�）利用住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì )另有決定的除外；

　�。ㄋ模┳≌�共用設施設備報廢后回收的殘值。

　　第四章　監督管理

　　房屋所有權轉讓時(shí)，該房屋分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期應交存額30％的，受讓方應當在辦理分戶(hù)賬更名手續時(shí)按照規定續交住宅專(zhuān)項維修資金。

　　第三十四條　房屋滅失的，在辦理注銷(xiāo)登記時(shí)按照下列規定返還住宅專(zhuān)項維修資金：

　�。ㄒ唬┓课莘謶�(hù)賬中結余的住宅專(zhuān)項維修資金返還業(yè)主；

　�。ǘ�）公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　第三十五條　市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構在住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )前的代管期間，業(yè)主委員會(huì )在住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )后的自主管理期間，應當每年與專(zhuān)戶(hù)管理銀行至少核對1次住宅專(zhuān)項維修資金賬目。

　　第三十六條　專(zhuān)戶(hù)管理銀行應當定期向市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構及業(yè)主委員會(huì )發(fā)送住宅專(zhuān)項維修資金對賬單。

　　市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構及業(yè)主委員會(huì )對資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復核。

　　專(zhuān)戶(hù)管理銀行應當建立住宅專(zhuān)項維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

　　第三十七條　市住宅專(zhuān)項維修資金管理機構在住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，業(yè)主委員會(huì )在住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，應當每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　�。ㄒ唬┳≌瑢�(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

　�。ǘ�）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

　�。ㄈ�）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

　�。ㄋ模┢渌�有關(guān)住宅專(zhuān)項維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

　　第三十八條　住宅專(zhuān)項維修資金在劃轉業(yè)主大會(huì )前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門(mén)的審計監督。

　　住宅專(zhuān)項維修資金在劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )投票通過(guò)，業(yè)主委員會(huì )可以聘請專(zhuān)業(yè)機構對住宅專(zhuān)項維修資金的管理和使用進(jìn)行審計和監督，審計監督費用可從住宅專(zhuān)項維修資金中列支。

　　第三十九條　住宅專(zhuān)項維修資金的財務(wù)管理和會(huì )計核算應當按照財政部門(mén)的有關(guān)規定執行。

　　財政部門(mén)應當加強對住宅專(zhuān)項維修資金的財務(wù)管理和會(huì )計核算制度執行情況的監督。

　　第四十條　住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據的購領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應當按照財政部門(mén)的有關(guān)規定執行，并接受財政部門(mén)的監督檢查。

　　第四十一條　市房屋行政主管部門(mén)應當會(huì )同市財政部門(mén)組織相關(guān)單位對商品住宅、已售公有住房住宅專(zhuān)項維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，逐步規范和完善住宅專(zhuān)項維修資金的使用和管理。

　　五章　法律責任

　　第四十三條　違反本辦法規定，挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，按照《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）的規定予以處理。

　　第四十四條　違反住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據管理規定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院第427號令）的有關(guān)規定予以處理。

　　第四十五條　專(zhuān)戶(hù)管理銀行違反本辦法規定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規定程序而支出資金的，或者發(fā)現資金支出違反本辦法規定而未向市房屋行政管理部門(mén)及時(shí)報告的，市房屋行政主管部門(mén)可以單方取消與專(zhuān)戶(hù)管理銀行的資金代管協(xié)議，情節嚴重的，依法追究專(zhuān)戶(hù)管理銀行的法律責任。

　　第六章　附則

　　第四十六條　市房屋行政主管部門(mén)可以依據本辦法制定實(shí)施細則。

　　第四十七條　本辦法自2011年5月1日之日起施行。