�。ㄒ唬┑谑�七條第（一）項第五目修改為：“經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的其他維修工程。”

　　第十七條第（二）項第七目修改為：“經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的其他維修、更新、改造工程。”

　�。ǘ�）第十九條修改為：“使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金應當遵循下列程序：

　�。ㄒ唬�實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì )，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì )按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主通過(guò)后實(shí)施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì )按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上通過(guò)后實(shí)施；

　�。ǘ�）實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì )的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上通過(guò)后實(shí)施；

　�。ㄈ�）未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區域居民委員會(huì )組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

　　物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，應當在物業(yè)管理區域內公示5日后，方可表決。“

　�。ㄋ模�將有關(guān)條款中的“物業(yè)管理企業(yè)”一律修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

　　經(jīng)2006年11月15日省人民政府第45次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2007年1月1日起施行。

　　二○○六年十二月十四日

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護物業(yè)專(zhuān)項維修資金所有人的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本省行政區域內物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交存、管理、使用和監督。

　　本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項維修資金，是指業(yè)主交存的專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

　　第三條　住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規定交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金。

　　業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有。

　　第四條　物業(yè)專(zhuān)項維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監督的原則。

　　第五條　省人民政府建設行政主管部門(mén)負責指導、監督本省行政區域內物業(yè)專(zhuān)項維修資金的管理工作。

　　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)專(zhuān)項維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理機構具體實(shí)施物業(yè)專(zhuān)項維修資金的管理工作。

　　縣級以上地方人民政府財政、審計等有關(guān)部門(mén)應當按照各自職責，做好物業(yè)專(zhuān)項維修資金的監督工作。

　　第二章　交存

　　第六條　首次物業(yè)專(zhuān)項維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：

　�。ㄒ唬┪磁鋫潆娞莸�，按照不超過(guò)1%的比例交存；

　�。ǘ�）配備電梯的，按照不超過(guò)2%的比例交存。

　　建設單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照不超過(guò)同期同類(lèi)商品房售房?jì)r(jià)款1%的比例交存；配備電梯的，按照不超過(guò)2%的比例交存。

　　住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過(guò)購房款總額或者同期同類(lèi)商品房售房?jì)r(jià)款1%的比例交存。

　　業(yè)主交存首次物業(yè)專(zhuān)項維修資金的具體比例，由設區的市人民政府確定。

　　第七條　首次物業(yè)專(zhuān)項維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交存。建設單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專(zhuān)項維修資金，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交存。

　　違反前款規定，業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理物業(yè)權屬登記。

　　第八條　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收取物業(yè)專(zhuān)項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門(mén)統一監制的物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據。

　　第九條　一幢房屋的物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金30%時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應當續籌物業(yè)專(zhuān)項維修資金。業(yè)主續籌物業(yè)專(zhuān)項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請提取其個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額。

　　物業(yè)專(zhuān)項維修資金續籌的標準和方案由業(yè)主委員會(huì )擬定，提交業(yè)主大會(huì )決定后，由業(yè)主委員會(huì )具體實(shí)施。

　　第十條　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應當將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70%納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金，在物業(yè)管理區域內統籌使用，但業(yè)主大會(huì )另作決定的除外。

　　前款規定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費用，由業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第三章　管理

　　第十一條　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當通過(guò)招標選擇商業(yè)銀行，設立物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理專(zhuān)戶(hù)。

　　業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)中以物業(yè)管理區域為單位設立賬戶(hù)，并按幢、按戶(hù)設置明細賬目。

　　物業(yè)專(zhuān)項維修資金應當自存入專(zhuān)戶(hù)之日起記賬到戶(hù)，結息到戶(hù)。

　　第十二條　業(yè)主大會(huì )成立后，業(yè)主委員會(huì )應當到所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)查詢(xún)所在物業(yè)管理區域內交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區域內公示。

　　業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì )可以向人民法院起訴。

　　第十三條　物業(yè)專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì )負責，業(yè)主委員會(huì )可以委托物業(yè)管理企業(yè)負責具體管理。

　　第十四條　物業(yè)專(zhuān)項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，業(yè)主委員會(huì )可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照國家規定購買(mǎi)一級市場(chǎng)國債。物業(yè)專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值部分，扣除財政部門(mén)核定的管理費用外，應當納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金，在物業(yè)管理區域內統籌使用。

　　禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金及增值部分。

　　第十五條　業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，應當結清物業(yè)專(zhuān)項維修資金；物業(yè)專(zhuān)項維修資金尚有節余的，應當隨物業(yè)所有權同時(shí)轉讓過(guò)戶(hù)。

　　業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，未結清物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理物業(yè)轉讓手續。

　　物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當將業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金賬面余額返還業(yè)主。

　　第四章　使用

　　第十六條　物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循程序規范、公開(kāi)透明、權利與義務(wù)相一致的原則。

　　第十七條　物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用范圍包括：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位維修工程1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；

　　2、戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；

　　3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

　　4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

　　5、經(jīng)業(yè)主大會(huì )或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的其他維修工程。

　�。ǘ�）物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程1、物業(yè)管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的；

　　2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

　　3、智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過(guò)原造價(jià)20%的；

　　4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的；

　　5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

　　6、物業(yè)管理區域內的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的；

　　7、經(jīng)業(yè)主大會(huì )或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

　　第十八條　物業(yè)管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；

　�。ǘ�）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費用，由建設單位承擔；

　�。ㄈ�）物業(yè)管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等相關(guān)管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用，由有關(guān)單位依法承擔；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

　　第十九條　使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金應當遵循下列程序：

　�。ㄒ唬�實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì )，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì )按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后實(shí)施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì )按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。

　�。ǘ�）實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì )的，由物業(yè)管理企業(yè)按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。

　�。ㄈ�）未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區域居民委員會(huì )組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。

　　物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃，應當在物業(yè)管理區域內公示5日后，方可由業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主進(jìn)行表決。

　　第二十條　發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì )提出物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后，預先從物業(yè)專(zhuān)項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規定的程序補辦有關(guān)手續。

　　第二十一條　物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規定列支：

　�。ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支；

　�。ǘ�）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔，并從業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金中列支。

　　第二十二條　使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金，應當向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提供下列材料：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；

　�。ǘ�）物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用計劃；

　�。ㄈ�）業(yè)主大會(huì )或者相關(guān)業(yè)主出具的書(shū)面確認證明；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)專(zhuān)項維修資金列支范圍的業(yè)主名冊；

　�。ㄎ澹�業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì )出具的相關(guān)證明材料。

　　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自接到前款規定的材料之日起2日內進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用規定的，應當通知物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理專(zhuān)戶(hù)銀行辦理支付手續。

　　第二十三條　使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。

　　第五章　監督

　　第二十四條　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當建立物業(yè)專(zhuān)項維修資金記錄和查詢(xún)系統，記載物業(yè)專(zhuān)項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢(xún)服務(wù)。

　　第二十五條　業(yè)主委員會(huì )應當每半年向業(yè)主公示物業(yè)專(zhuān)項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監督。

　　業(yè)主對物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì )申請復核；對復核結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請重新復核。業(yè)主委員會(huì )和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自收到申請之日起5日內給予書(shū)面答復。

　　第二十六條　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關(guān)對物業(yè)專(zhuān)項維修資金的審計監督。

　　第二十七條　物業(yè)專(zhuān)項維修資金的財務(wù)管理和會(huì )計核算，應當符合國務(wù)院財政行政主管部門(mén)的規定。

　　縣級以上地方人民政府財政行政主管部門(mén)應當加強對物業(yè)專(zhuān)項維修資金收支財務(wù)管理和會(huì )計核算制度執行情況的監督。

　　第二十八條　物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據的領(lǐng)取、使用、保存和核銷(xiāo)，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門(mén)的規定，并接受其監督。

　　第六章　法律責任

　　第二十九條　違反本辦法規定，挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的物業(yè)專(zhuān)項維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　第三十條　違反本辦法規定，使用、保存、核銷(xiāo)物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據的，依照有關(guān)法律、法規的規定給予處罰。

　　第三十一條　縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　�。ㄒ唬�減免業(yè)主應當交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的；

　�。ǘ�）不按照規定收取、管理物業(yè)專(zhuān)項維修資金的；

　�。ㄈ�）挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的；

　�。ㄋ模┎话凑找幎▽ξ飿I(yè)專(zhuān)項維修資金的使用進(jìn)行監督的；

　�。ㄎ澹┯衅渌�徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。

　　第七章　附則

　　第三十二條　公有住房出售后物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

　　本辦法施行前，沒(méi)有交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，應當按照原規定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

　　第三十三條　住宅小區外與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執行。

　　第三十四條　本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區域內建設費用已分攤進(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

　　第三十五條　本辦法自2007年1月1日起施行。