長(cháng)春市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告第19號

　　《長(cháng)春市城市房屋拆遷管理條例》已由長(cháng)春市第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議于2004年4月29日通過(guò)，經(jīng)吉林省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議于2004年5月28日批準，現予公布，自2004年8月1日起施行。

　　2004年7月8日

　　吉林省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于批準《長(cháng)春市城市房屋拆遷管理條例》的決定

　�。�2004年5月28日吉林省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議通過(guò)）

　　吉林省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議決定：批準《長(cháng)春市城市房屋拆遷管理條例》，由長(cháng)春市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公布施行。

　　長(cháng)春市城市房屋拆遷管理條例

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進(jìn)行，根據有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本市城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

　　第四條　拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人或者房屋承租人應當在搬遷期限內完成搬遷。

　　第五條　本條例所稱(chēng)拆遷當事人，是指拆遷人、被拆遷人和房屋承租人。�ケ緱l例所稱(chēng)拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　本條例所稱(chēng)房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

　　第六條　市建設行政主管部門(mén)是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋拆遷管理部門(mén)），對本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。

　　市規劃、房地、工商、民政等部門(mén)和相關(guān)單位應當依照本條例的規定，按照各自職責配合做好城市房屋拆遷工作。

　　市土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

　　第二章　拆遷管理與實(shí)施

　　第七條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

　　第八條　申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應當向市房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目批準文件；

　�。ǘ�）建設用地規劃許可證；

　�。ㄈ�）國有土地使用權批準文件；

　�。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請之日起15日內，對申請事項進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，不予核發(fā)，書(shū)面通知申請人并說(shuō)明理由。

　　第九條　市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應當及時(shí)向被拆遷人和房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

　　第十條　房屋拆遷實(shí)行公示制度。市房屋拆遷管理部門(mén)應當將房屋拆遷許可證、拆遷單位、估價(jià)單位、貨幣補償金額發(fā)放日期、拆遷程序和拆遷糾紛的處理途徑等事項公示。

　　第十一條　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實(shí)施房屋拆遷。拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍。

　　拆遷范圍以建設用地規劃許可證中載明的建設項目的用地范圍確定。因規劃調整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應當重新申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

　　需要延長(cháng)拆遷期限的，拆遷人應當在房屋拆遷許可證中載明的拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請；市房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到延期拆遷申請之日起10日內予以書(shū)面答復。

　　第十二條　拆遷范圍確定后，建設單位可以到市房屋拆遷管理部門(mén)申請暫停辦理相關(guān)手續。

　　對符合條件的，市房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請之日起5日內書(shū)面通知規劃、土地、房地、工商等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續。

　　暫停期限內，拆遷范圍內的單位或者個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　�。ㄒ唬┬陆�、擴建、改建房屋；

　�。ǘ�）改變房屋和土地用途；

　�。ㄈ�）租賃房屋、分割房屋產(chǎn)權；

　�。ㄋ模┥暾埰髽I(yè)或者個(gè)體工商戶(hù)設立登記及變更登記。

　　暫停期限一般為1年。建設單位需要延長(cháng)暫停期限的，應當經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)批準，延長(cháng)的暫停期限不得超過(guò)1年，并將延長(cháng)期限的批準文件送相關(guān)部門(mén)。

　　第十三條　拆遷人可以委托具有房屋拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資質(zhì)的也可以自行拆遷。拆遷人可以通過(guò)招標的方式確定拆遷單位，市房屋拆遷管理部門(mén)應當負責對招標實(shí)施的監督。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

　　第十四條　拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　第十五條　拆遷單位應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯衅髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執照；

　�。ǘ�）有與承擔拆遷業(yè)務(wù)相適應的自有資金；

　�。ㄈ�）有與承擔拆遷業(yè)務(wù)相適應的經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)管理人員。

　　拆遷單位由市房屋拆遷管理部門(mén)每年向社會(huì )公布。

　　第十六條　房屋拆遷估價(jià)機構的確定應當公開(kāi)、透明。

　　拆遷公告發(fā)布之日起5日內，拆遷當事人應當協(xié)商共同選定1家拆遷估價(jià)機構；經(jīng)過(guò)協(xié)商不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門(mén)組織被拆遷人推選1名代表，在具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機構中抽簽確定1家房屋拆遷估價(jià)機構，并由公證機關(guān)現場(chǎng)公證。

　　拆遷人應當與房屋拆遷估價(jià)機構簽訂委托估價(jià)協(xié)議。拆遷估價(jià)費用和公證費用，應當由拆遷人承擔。

　　房屋拆遷估價(jià)機構由市房地行政主管部門(mén)每年向社會(huì )公布。

　　第十七條　拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規模大、分期分段實(shí)施的，以當期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。房屋拆遷估價(jià)機構對被拆遷房屋的估價(jià)，應當采用市場(chǎng)比較法。非住宅房屋不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，但在估價(jià)報告中應當說(shuō)明原因。

　　第十八條　拆遷估價(jià)應當參照在用途、規模、建筑結構等方面與估價(jià)對象類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

　　市房地行政主管部門(mén)每年2月末公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　第十九條　拆遷人應當與被拆遷人依照本條例的規定，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　拆遷補償安置協(xié)議訂立之日起15日內，應當由拆遷人報市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　第二十條　拆遷補償安置協(xié)議應當載明下列事項：

　�。ㄒ唬┎疬w補償方式和金額；

　�。ǘ�）產(chǎn)權調換安置用房?jì)r(jià)格、建筑面積、地點(diǎn)、棟號、房間號、朝向和交付使用時(shí)間；

　�。ㄈ�）搬遷期限；

　�。ㄋ模┻^(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

　�。ㄎ澹┻`約責任與糾紛解決方法；

　�。�六）當事人認為需要訂立的其他條款。

　　第二十一條　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，拆遷人按規定應當將被拆遷房屋的土地使用證、房屋所有權證統一繳回，并到有關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)登記。屬于公有房屋的，房屋產(chǎn)權人應當將房屋租賃證統一收回并注銷(xiāo)登記。對未繳回的證照，拆遷人應當向市土地、房地行政主

　　管部門(mén)申請公告作廢。

　　被拆遷人或者房屋承租人不得損壞被拆遷房屋及其附屬設施。

　　第二十二條　被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣、供熱等。

　　第二十三條　尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷補償安置協(xié)議載明的有關(guān)權利、義務(wù)隨之轉移給項目受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書(shū)面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

　　拆遷人擅自轉讓有拆遷補償安置任務(wù)的建設項目的，轉讓無(wú)效，并由市房屋拆遷管理部門(mén)責令限期改正。

　　第二十四條　市房屋拆遷管理部門(mén)應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

　　拆遷檔案資料應當向社會(huì )公開(kāi)，公眾可以查閱。

　　第三章 拆遷補償與安置

　　第二十五條　拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人或者房屋承租人給予補償。

　　拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，拆遷人應當按照建造成本價(jià)結合剩余使用期限給予補償。

　　拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑不予補償。

　　第二十六條　房屋拆遷補償安置資金必須專(zhuān)戶(hù)存儲。

　　拆遷補償安置資金應當按照不低于拆遷補償安置費用全額存儲，全部用于拆遷補償安置，不得挪作他用。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。

　　第二十七條　拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。

　　被拆遷人有選擇拆遷補償方式的權利，但下列情形除外：

　�。ㄒ唬┎疬w非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

　�。ǘ�）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第二十八條　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、結構、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。

　　被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評估確定。

　　被拆遷房屋內的電話(huà)、有線(xiàn)電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人。

　　被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權證標明為準；未標明的，以房屋所有權權屬登記為準；房屋所有權權屬登記未明確的，可以向有關(guān)的鑒定機構申請鑒定，鑒定費用由拆遷人承擔。

　　第二十九條　被拆遷住宅房屋的貨幣補償金額為被拆遷房屋評估金額加上價(jià)格補貼金額和面積補貼金額。

　　被拆遷房屋評估金額是指被拆遷房屋評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

　　價(jià)格補貼金額是指上年度磚混結構住宅房屋的建筑成本乘以?xún)r(jià)格調整系數乘以被拆遷房屋建筑面積。價(jià)格調整系數根據被拆遷房屋的成新確定：六成新以上（含六成新）的，調整系數為0.2，六成新以下的，調整系數為0.3.

　　面積補貼金額是指上年度磚混結構住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補到49平方米所增加的建筑面積。

　　第三十條　住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十九條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)；非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十八條第一款的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。

　　第三十一條　對享受城市居民最低生活保障中的特殊困難戶(hù)，且僅有1處住房，其應得的貨幣補償金額，無(wú)力購買(mǎi)同類(lèi)地段建筑面積49平方米住宅房屋的，經(jīng)市民政部門(mén)認定后，拆遷人應當提供建筑面積49平方米的住宅房屋進(jìn)行安置。原建筑面積部分不結算差價(jià)，產(chǎn)權權屬不變；超出原建筑面積部分，按照建筑成本結算差價(jià)，由市人民政府承擔，產(chǎn)權歸市人民政府所有，由市人民政府委托代管。

　　第三十二條　拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

　　拆遷人可以提供現房產(chǎn)權調換，也可以提供期房產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換房屋是期房的，拆遷人應當提供經(jīng)批準的建筑工程設計平面圖，以供被拆遷人選擇產(chǎn)權調換房屋。

　　產(chǎn)權調換房屋自交付使用之日起3個(gè)月內，拆遷人應當到市房地、土地行政主管部門(mén)辦理登記手續，并通知被拆遷人到市房地、土地行政主管部門(mén)辦理房屋所有權證和國有土地使用證。

　　第三十三條　拆遷人將未通過(guò)規劃、消防、安全和建筑質(zhì)量等驗收的房屋安置被拆遷人，或者將產(chǎn)權有糾紛的房屋安置被拆遷人的，被拆遷人可以拒絕；并且有關(guān)部門(mén)應當對拆遷人依法給予查處。

　　第三十四條　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　第三十五條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

　　第三十六條　被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的（包括非成套房），房屋承租人向所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規定對房屋承租人進(jìn)行補償、安置。

　　被拆遷的房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的（包括非成套房），不具備房改條件的，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補償的，租賃關(guān)系終止。對住宅房屋，拆遷人應當按照被拆遷房屋評估金額的20％補償被拆遷人，評估金額的80％與價(jià)格補貼金額和面積補貼金額補償房屋承租人；對非住宅房屋，拆遷人應當按照被拆遷房屋評估金額的40％補償被拆遷人，60％補償房屋承租人。

　　第三十七條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出拆遷補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)申請辦理證據保全。

　　第三十八條　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執行。

　　第三十九條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等，依照有關(guān)法律、法規的規定辦理。

　　第四十條　被拆遷人或者房屋承租人的過(guò)渡用房以自行安排為主，無(wú)力自行安排的，由拆遷人負責提供過(guò)渡用房。職工因拆遷誤工，其所在單位應當依據拆遷證明和拆遷公告予以準假。

　　第四十一條　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

　　在過(guò)渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費。對貨幣補償的，支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補助費；對房屋產(chǎn)權調換的，依據過(guò)渡期限支付臨時(shí)安置補助費。

　　被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供過(guò)渡用房的，過(guò)渡期間拆遷人不支付臨時(shí)安置補助費。

　　產(chǎn)權調換房屋為6層以下建筑的，過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月；7層以上18層以下的，不超過(guò)24個(gè)月；19層以上的，一般不超過(guò)30個(gè)月。

　　第四十二條　拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限，使用拆遷人提供過(guò)渡用房的被拆遷人或者房屋承租人應當按時(shí)騰退過(guò)渡用房。

　　因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時(shí)安置補助費；對使用拆遷人提供的過(guò)渡用房的，應當自逾期之月起付給臨時(shí)安置補助費。

　　第四十三條　拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

　　住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，仍按照住宅房屋對被拆遷人給予補償；暫停辦理前已經(jīng)依法取得營(yíng)業(yè)執照的，拆遷人還應當根據經(jīng)營(yíng)種類(lèi)、經(jīng)營(yíng)年限、納稅總額等實(shí)際情況對經(jīng)營(yíng)者一次性給予適當補助。

　　第四章　拆遷糾紛處理

　　第四十四條　拆遷當事人對估價(jià)結果有爭議的，在估價(jià)報告公布之日起5日內，可以委托其他具有評估資格的拆遷估價(jià)機構重新進(jìn)行估價(jià)。兩個(gè)估價(jià)結果在規定的誤差范圍之內的，執行原估價(jià)結果；超過(guò)規定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當事人申請，由估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )對估價(jià)結果進(jìn)行鑒定，重新評估和鑒定費用由委托方支付。

　　被拆遷人或者房屋承租人不配合估價(jià)的，由拆遷估價(jià)機構根據房屋所有權權屬登記參照同類(lèi)同級房屋進(jìn)行估價(jià)。

　　第四十五條　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

　　第四十六條　拆遷當事人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內做出。未達成拆遷補償安置協(xié)議戶(hù)數較多或者比例較高的，市房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請前，應當進(jìn)行聽(tīng)證。

　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達之日起60日內申請行政復議或者3個(gè)月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調換房屋、過(guò)渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

　　第四十七條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)申請強制拆遷前，應當邀請有關(guān)部門(mén)、拆遷當事人代表以及具有社會(huì )公信力的代表等，對強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進(jìn)行聽(tīng)證。

　　實(shí)施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。

　　第五章　 法律責任

　　第四十八條　違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

　　對未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的建設項目，暫停核發(fā)建筑施工許可證。

　　第四十九條　拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

　　第五十條　拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節嚴重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

　�。ㄒ唬┪窗捶课莶疬w許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

　�。ǘ�）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷的；

　�。ㄈ�）擅自延長(cháng)拆遷期限的。

　　第五十一條　接受委托的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。

　　拆遷單位及其工作人員，弄虛作假，濫用職權的，由市房屋拆遷管理部門(mén)依法給予處分；情節嚴重的，依法申請上級主管部門(mén)取消拆遷資質(zhì)。

　　拆遷人、拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，并依法給予處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十二條　拆遷人不按規定報送拆遷委托合同、拆遷補償安置協(xié)議等拆遷檔案資料的，由市房屋拆遷管理部門(mén)給予警告，并責令限期改正。

　　第五十三條　拆遷估價(jià)機構未按房地產(chǎn)評估規范對被拆遷房屋進(jìn)行評估的，依法申請上級主管部門(mén)給予警告、降低資質(zhì)等級的處罰；情節嚴重的，依法申請上級主管部門(mén)取消房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)。

　　第五十四條　市房屋拆遷管理部門(mén)違反本條例規定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附則

　　第五十五條　在本市城市規劃區外國有土地上實(shí)施房屋拆遷的，可以參照本條例執行

　　第五十六條　市人民政府可以依據本條例的有關(guān)規定，結合雙陽(yáng)區實(shí)際，制定雙陽(yáng)區的補償、安置標準。

　　第五十七條　本條例自2004年8月1日起施行。