工程造價(jià)基礎施工合同及總承包管理：建設工程合同計價(jià)模式及其選擇

按計價(jià)方式不同，建設工程合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和和成本加酬金合同三大類(lèi)。

工程勘察、設計合同一般為總價(jià)合同；工程施工合同則根據招標準備情況和建設工程項目的特點(diǎn)不同，可選有其中的任何一種。以下僅以工程施工承包為例，說(shuō)明總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同的特點(diǎn)。

1、總價(jià)合同

總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調總價(jià)合同。

（1）固定總價(jià)合同。承包商按投標時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過(guò)程中，如果業(yè)主沒(méi)有要求變更原定的承包內容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應按合同價(jià)獲得工程款的支付。

采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商要考慮承擔合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險，因此，投標報價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為：

1）工程招標時(shí)的設計深度以達到施工圖設計的深度，合同履行過(guò)程中不會(huì )出現較大的設計變更，以及承包商依據的報價(jià)工程量不會(huì )有較大差異；2）工程規模較小，技術(shù)不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡(jiǎn)單的工程部位。這樣，可以使承包商在報價(jià)時(shí)能夠合理地預見(jiàn)到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險；3）工程合同期較短（一般為一年之內），雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對承包價(jià)格的影響。

（2）可調總價(jià)合同。這類(lèi)合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期較長(cháng)（一年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎上，增加合同履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對承包價(jià)格調整的條款。由于合同期較長(cháng)，承包商不可能在投標報價(jià)時(shí)合理地預見(jiàn)一年后市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)影響，因此，應在合同明確約定合同價(jià)款的調整原則、方法和依據。常用的調價(jià)方法有：文件證明法、票據價(jià)格調整法和公式調價(jià)法。

2、單價(jià)合同

單價(jià)合同是指承包商按工程量報價(jià)單內分項工作內容填報單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報單價(jià)確定結算價(jià)款的合同。承包商所填報的單價(jià)應為計及各種攤銷(xiāo)費用后的綜合單價(jià)，而非直接費單價(jià)。

單價(jià)合同大多用于工期長(cháng)、技術(shù)復雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生不可預見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進(jìn)行施工招標的工程。單價(jià)合同的工程量清單內所開(kāi)列的工程量為估計工程量，而非準確工程量。

單價(jià)合同較為合理地分擔了合同履行過(guò)程中的風(fēng)險。因為承包商據以報價(jià)的清單工程量為初步設計估算的工程量，如果實(shí)際完成工程量與估計工程量有較大差異時(shí)，采用單價(jià)合同可以避免也住過(guò)大的額外支出或者承包商的虧損。此外，承包商在投標階段不可能合理準確預見(jiàn)的風(fēng)險可不必計入合同價(jià)內，有利于業(yè)主取得較為合理的報價(jià)。單價(jià)合同按照工期的長(cháng)短，也可以分為固定單價(jià)合同和可調單價(jià)合同兩類(lèi)，調價(jià)方法與總價(jià)合同的調價(jià)方法相同。

3、成本加酬金合同

成本加酬金合同是將工程項目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費和承包商完成工作后應得酬金兩部分。工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費由業(yè)主實(shí)報實(shí)銷(xiāo)，另按合同約定的方式付給承包商相應報酬。

成本加酬金合同大多適用于邊設計、邊施工的緊急工程或者災后修復工程。由于在簽訂合同時(shí)，業(yè)主還不能為承包商提供用于準確報價(jià)的詳細資料，因此，在合同中只能商定酬金的計算方法。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔工程項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因而也就承擔了工程項目的全部風(fēng)險。而承包商由于無(wú)風(fēng)險，其報酬往往也較低。

按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標成本加獎罰合同等。