標底的編制方法有哪些？

　　1、以平方米造價(jià)包干為基礎的標底

　　當住宅工程采用標準圖、批量建設時(shí)，可用以平方米包干為基礎的標底，這種平方米包干為基礎的標底，其價(jià)格由編制單位根據標準圖測算工程量、依據有關(guān)計價(jià)辦法編制出標準住宅工程每平方米造價(jià)，在具體工程招標時(shí)，結合實(shí)際裝修，室內設備的配備情況，調整平方米造價(jià)。另外，它因為地基的情況不同，一般在±0以上采用平方米造價(jià)包干，而基礎部分按施工圖紙單獨計算，然后合在一起構成完整的標底。這種以平方米造價(jià)包干為基礎的標底編制方法，工程量計算比較簡(jiǎn)單，但是被限定在必須采用標準圖進(jìn)行施工，而且在制定平方米包干時(shí)，事先也必須做詳細的工程量計算工作，因而一般不是普遍使用。

　　2、以施工圖預算為基礎的標底

　?。?）單價(jià)法編制標底單價(jià)法是用事先編制好的分項工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規定程序計算出來(lái)的其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算價(jià)。

　　其編制步驟有：

　　A、搜集各種編制依據資料。如施工圖紙、現行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。

　　B、熟悉施工圖紙和定額。

　　C、計算工程量。工程量的計算在整個(gè)預算過(guò)程是最標書(shū)標底。

　　重要、最繁重的一個(gè)環(huán)節，不僅影響預算的及時(shí)性，更重要的是影響預算造價(jià)的準確性。

　　因此，必須在工程量計算上狠下功夫，確保預算質(zhì)量。單價(jià)法是目前國內編制施工圖的主要方法，具有計算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價(jià)管理部門(mén)集中統一管理的優(yōu)點(diǎn)。但由于是采用事先編制好的統一的單位估價(jià)表，其價(jià)格水平只能反映定額編制基期年的價(jià)格水平。在市場(chǎng)經(jīng)濟價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，單價(jià)法的計算結果會(huì )偏離實(shí)際價(jià)格水平，雖然可采用調價(jià)來(lái)彌補，但調價(jià)系數和指數從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。

　?。?）實(shí)物法編制標底實(shí)物法是首先根據施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時(shí)的人工、材料、機械臺班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費，并按規定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價(jià)。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，人工、材料和機械臺班單位是隨市場(chǎng)而變化的，而且它們是影響工程造價(jià)最活躍、最主要的因素。用實(shí)物法編制施工圖預算，是采用工程所在地的當時(shí)人工、材料、機械臺班價(jià)格，能較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準確性高。雖然計算過(guò)程較單價(jià)法繁瑣，但用計算機也就快捷了。因此，定額實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟體制相適應的預算編制方法。