【學(xué)員問(wèn)題】什么是出讓金、土地轉讓金？

【解答】土地使用權出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權收益，出讓金標準一般參考城市基準地價(jià)并結合其他因素制定?；鶞实貎r(jià)由市土地管理局會(huì )同市物價(jià)局、市國有資產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)管理局等部門(mén)綜合平衡后報市級人民政府審定通過(guò)，它以城市土地綜合定級為基礎，用某一地價(jià)或地價(jià)幅度表示某一類(lèi)別用地在某一土地級別范圍的地價(jià)，以此作為土地使用權出讓價(jià)格的基礎。在有償出讓和轉讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統一規定，但堅持以下原則：即地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；地價(jià)與當地的社會(huì )經(jīng)濟承受能力相適應；地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、所在區類(lèi)、容積率和使用年限等。有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者征收契稅；轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收土地增值稅；土地使用者每年應按規定的標準繳納土地使用費。土地使用權出讓或轉讓?zhuān)瑧扔傻貎r(jià)評估機構進(jìn)行價(jià)格評估后，再簽訂土地使用權出讓和轉讓合同。

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