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土地實(shí)物因素

2014-07-23 13：56　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

1.土地面積

兩塊位置相當的土地，如果面積相差較大，單價(jià)會(huì )有所不同。

2.土地形狀

土地形狀是否規則，對地價(jià)有一定的影響。

3.地形、地勢

由于地面的高低起伏、平坦程度等會(huì )影響房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本、利用價(jià)值或景觀(guān)等，從而影響其價(jià)格。

4.地基（工程地質(zhì)）

地基（工程地質(zhì)）狀況是指地基承載力和穩定性，地下水位和水質(zhì)，有無(wú)不良地質(zhì)現象等。

5.土壤

這里主要說(shuō)明土壤的污染情況、自然酸堿性和肥力對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

6.土地開(kāi)發(fā)程度

一宗土地的基礎設施完備程度和場(chǎng)地平整程度，對其價(jià)格的影響是顯而易見(jiàn)的。

責任編輯：芊墨

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