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2015造價(jià)工程師：建設用地取得的費用
建設用地取得的費用
劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個(gè)人的拆遷補償費用；通過(guò)出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。
?。?）征地補償費用。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著(zhù)物附著(zhù)物補償費，安置補助費，新菜地開(kāi)發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。
?。?）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規劃區內，內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。
?。?）出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統一規定，但應堅持以下原則：
1）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。
2）地價(jià)與當地的社會(huì )經(jīng)濟承受能力相適應。
3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、使用區類(lèi)、容積率和使用年限等。
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