設計方案優(yōu)化應重點(diǎn)考慮以下因素：

　　1建筑建筑方案的形成應建立在功能滿(mǎn)足使用要求、結構合理的基礎上。運用價(jià)值工程分析方法，一方面要做出滿(mǎn)足建筑方面技術(shù)的設計方案，另一方面，要對設計方案的建筑功能進(jìn)行分析，盡可能剔除不必要的輔助功能，不是所有設計都能選擇最優(yōu)方案，但注重設計方案的經(jīng)濟效果、尋求優(yōu)化設計是工程項目始終追求的目標。設計方案優(yōu)化相關(guān)因素很多，設計參數與工程造價(jià)的關(guān)系就是其中二項，建筑形體與造價(jià)的關(guān)系是：“建筑形體越簡(jiǎn)單，維護結構越少，造價(jià)越低”。工程造價(jià)隨建筑層高增高而增加，工程造價(jià)也與建筑層數有密切關(guān)系，可通過(guò)分析，作出建筑層數與工程造價(jià)的關(guān)系函數曲線(xiàn)圖，求出工程造價(jià)合理相對應的建筑層數。

　　2結構根據建筑形體的構思選擇匹配的結構類(lèi)型。在同一個(gè)工程項目中，設計必須把技術(shù)與經(jīng)濟密切結合起來(lái)，充分考慮建造成本與壽命周期內維修費用的合理分配，剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個(gè)成本最低的方案。例如：關(guān)于高層建筑中采用鋼結構是否經(jīng)濟問(wèn)題。傳統的觀(guān)點(diǎn)總是認為鋼材比混凝土價(jià)格高，如僅考慮結構造價(jià)，純鋼結構的造價(jià)約為混凝土結構的2倍，與混凝土結構相比顯得不經(jīng)濟。但是根據有關(guān)資料統計分析，一般高層建筑上部結構工程造價(jià)約占工程項目總投資8％左右，而采用鋼結構，在經(jīng)濟性能方面有很多優(yōu)越性：（1）自重輕，可降低基礎工程造價(jià)；（2）鋼結構強度高，可減少構件截面尺寸，增加建筑有效使用面積；（3）鋼結構施工速度快，可使整個(gè)建設周期縮短，使建筑物提早投人使用，縮短貸款期限，減少貸款利息；（4）管道安裝較混凝土結構方便，施工進(jìn)度快；（5）節省模板工程造價(jià)；（6）鋼結構樓層高度可比混凝土結構的樓層高度小，可節約室內空調所需能源。在建筑高度確定的條件下，比采用混凝土結構多建幾層，從而增加建筑面積。以上幾點(diǎn)都表明采用鋼結構具有很大的經(jīng)濟優(yōu)越性。

　　3建筑物荷載結構系統構件尺寸與建筑物荷載設計密切相關(guān)，直接影響工程造價(jià)。為此，有學(xué)者提出了運用期費用的期望值最低的概念。運用期費用包括建造費、維護費等，同時(shí)還要考慮不同時(shí)間費用和損失的貼現。采用一定的計算模型可以計算出運用期費用的表達式，求出最合理的設計荷載和抗力水平。具體操作時(shí)，初選若干個(gè)結構設計方案，相應于不同的設防水平，按現時(shí)價(jià)值計算其初始造價(jià)和維護費用，遭遇災害性荷載的損失和維護費等，在符合結構設計基本功能安全的前提下，最后選出運用期費用最低的最優(yōu)設防水平。

　　4設備方案現代建筑更多的依賴(lài)于設備。樓層越多設備系統越龐大，如：高層建筑物內空間的交通工具電梯：室內環(huán)境的調節設備空調、通風(fēng)、采暖等系統，各個(gè)系統的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規范的要求，設備配置是否得當，直接影響建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期的成本。所以設備的配置應充分考慮自然環(huán)境對能源節約的有利條件，如果能從建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期分析，能源節約是一筆不可忽略的費用。根據工程造價(jià)資料分析，設備安裝工程造價(jià)約占工程總投資的20—50％，由此可見(jiàn)設備方案設計對工程造價(jià)的影響。