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建設單位管理費和用地與工程準備費：

1.建設單位管理費是指項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。包括工作人員薪酬及相關(guān)費用、辦公費、辦公場(chǎng)地租用費、差旅交通費、勞動(dòng)保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書(shū)資料費(含軟件)、業(yè)務(wù)招待費、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。

2.用地與工程準備費是指取得土地與工程建設施工準備所發(fā)生的費用。包括土地使用費和補償費、場(chǎng)地準備費、臨時(shí)設施費等。

3.租賃,土地使用權租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，使用者支付租金的行為，是土地使用權出讓方式的補充，但對于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，不實(shí)行租賃。