(1)物業(yè)使用或運行急需的,影響其他系統使用的、關(guān)鍵性的設施設備應重點(diǎn)提前安排修理,這樣可以減少對日常使用的影響;
(2)應考慮到維修保養工作量的平衡,使全年工作能均衡地進(jìn)行。對待修理的設施設備應按輕重緩急安排計劃;
(3)應充分考慮維修前準備時(shí)間和維修保養工作時(shí)間;
(4)應切實(shí)考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項目的維修保養,如果能力或資源不足,就應該考慮項目外包或尋求技術(shù)支持,不應降低維修保養的技術(shù)要求;
(5)計劃最后確定前,資金一定要落實(shí),確保計劃內每項工作的資金都有足額的保障,否則,應該按照輕重緩急做刪減調整,重新制訂計劃;
(6)所制訂的計劃應該包括必要的工作程序和檢驗程序,使計劃具有可操作性和可驗證性;
(7)對物業(yè)使用或運行有較大影響的關(guān)鍵設備,應盡可能安排在非高峰期檢修,以縮短停歇時(shí)間(如中央空調系統的冬季檢修、采暖系統的夏季檢修等)。
上一篇:維修養護計劃的編制依據
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