1996年8月23日國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》，規定從1996年開(kāi)始，對各種經(jīng)營(yíng)性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目和集體投資項目試行資本金制度，投資的項目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設。

1.項目資本金的概念

投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。

2.項目資本金的出資方式

項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權、專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評估機構依照法律、法規評估其價(jià)值，且不得高估或低估。工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。”2004年4月，為加強宏觀(guān)調控，調整和優(yōu)化經(jīng)濟結構。國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用住房項目）資本金最低比例由20%提高到35%.2009年4月，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定降低現行固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)項目的最低資本金比例為30%。