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物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復習資料:鄰里分析

2014-03-20 14:08 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  鄰里分析

  一般認為,在人口密集的大城市范圍內,鄰里可由周?chē)膸讉(gè)街區或相互交叉的主要街道的鄰近地區組成。鄰里的邊界線(xiàn)往往是地理的或人為的分割物,如街道、河流、湖泊、公園等。鄰里亦可稱(chēng)為同質(zhì)區域。鄰里分析,就是對目標物業(yè)所處的鄰里范圍加以研究,摸清周?chē)奈飿I(yè)為什么能把人流和商業(yè)機會(huì )吸引到它那里去。不管目標物業(yè)有什么特點(diǎn),周?chē)南噜徫飿I(yè)都會(huì )對其創(chuàng )新能力造成不同程度的限制。鄰里分析的內容有:搜集鄰里范圍內的人口狀況及其發(fā)展趨勢信息;評估鄰里的經(jīng)濟狀況和消費水平,確定鄰里物業(yè)的平均租金水平,并以此作為估算目標物業(yè)租金潛力的依據;考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況,包括鄰里物業(yè)的維修水平及物業(yè)用途,有無(wú)新的物業(yè)發(fā)展項目,是否會(huì )出現新的競爭對手等。

責任編輯:瑪門(mén)
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