定位目標市場(chǎng)

　　物業(yè)租賃所面向的目標市場(chǎng)群體，主要由該物業(yè)所處子市場(chǎng)的供求關(guān)系決定。首先，物業(yè)的檔次決定了其在該物業(yè)類(lèi)型市場(chǎng)中所處的位置，例如寫(xiě)字樓分為甲級寫(xiě)字樓、乙級寫(xiě)字樓、丙級寫(xiě)字樓；零售商業(yè)物業(yè)分為社區級零售物業(yè)、區域級零售物業(yè)以及城市級零售物業(yè)，這實(shí)際上已經(jīng)限定了該物業(yè)所處的子市場(chǎng)。在不同的子市場(chǎng)中，需求群體有明顯的差異。社區級零售物業(yè)內主要是一些便利店和小規模商場(chǎng)，而區域級或城市級零售物業(yè)就需要引入一些知名的超級市場(chǎng)或者百貨商場(chǎng)，以吸引除零售物業(yè)所在社區之外的顧客光顧。

　　同時(shí)，該物業(yè)所處區域的商業(yè)特征也會(huì )影響到租賃對象的構成，例如在北京中關(guān)村地區，零售商業(yè)物業(yè)主要以電子商場(chǎng)為主，其租戶(hù)大部分都是批發(fā)和零售計算機相關(guān)產(chǎn)品的經(jīng)銷(xiāo)商。而在北京西單地區，零售商業(yè)物業(yè)則以大型商場(chǎng)和小型專(zhuān)賣(mài)店為主，租戶(hù)主要是經(jīng)銷(xiāo)服裝、鞋帽、箱包的制造商和代理商。業(yè)主的要求也會(huì )影響到對目標租戶(hù)群體的定位。例如寫(xiě)字樓的業(yè)主如果希望該物業(yè)成為某一領(lǐng)域的頂尖寫(xiě)字樓，那么就需要吸引該領(lǐng)域知名企業(yè)入住。