《物權法》第七十八條第一款規定，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有約束力。這是因為，業(yè)主大會(huì )是由建筑區劃內的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。業(yè)主大會(huì )依據法定程序做出的決定，反映了建筑區劃內絕大多數業(yè)主的意志與心聲，代表和維護了建筑區劃內廣大業(yè)主的合法權益。業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，具有實(shí)施業(yè)主大會(huì )作出的決定，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作為自我管理的權力機關(guān)和執行機關(guān)，依據法定程序作出的決定，對業(yè)主應當具有約束力。

　　對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，必須是依法設立的業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的，必須是業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依據法定程序作出的，必須是符合法律、法規及規章，不違背社會(huì )道德，不損害國家、公共和他人利益的決定，上述三點(diǎn)必須同時(shí)具備，否則業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的決定對業(yè)主沒(méi)有約束力。物業(yè)管理條例第十九條第二款規定，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的，物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )主要對建筑區劃內，業(yè)主的建筑物區分所有權如何行使，業(yè)主的合法權益如何維護等事項作出決定，例如，可以對制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則作出決定，對制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約作出決定，對選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員作出決定，對選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人作出決定，對籌集、使用建筑物及其附屬設施作出決定，對改建、重建建筑物及其附屬設施作出決定。無(wú)論業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出哪一項決定，對業(yè)主均具有約束力。