項目的現場(chǎng)踏勘：

　　在踏勘現場(chǎng)過(guò)程中，招標人還會(huì )就投標公司代表提出的問(wèn)題作出口頭回答，但這種口頭答復并不具備法律效力，只有在投標者以書(shū)面形式提出問(wèn)題并由招標人作出書(shū)面答復時(shí)，才能產(chǎn)生法律約束力。投標人應對現場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行詳細的踏勘，查勘現場(chǎng)物業(yè)與投標報價(jià)是否存在外在風(fēng)險條件。具體包括以下方面：

　�。�1）物業(yè)建筑及安裝施工進(jìn)度（新建物業(yè)），物業(yè)當前使用情況及陳舊老化程度（舊有物業(yè)）；物業(yè)配套設施設備及其分布情況；周邊道路交通及停車(chē)場(chǎng)情況；園林綠化及環(huán)境標識情況；內部公共使用區域及通道分布情況；物業(yè)管理用房等。

　�。�2）主要業(yè)主情況，包括客戶(hù)定位、主要服務(wù)要求與所需特殊服務(wù)、物業(yè)服務(wù)費的承受能力等。這些情況可由投標人自行安排人員與時(shí)間進(jìn)行調查。

　�。�3）物業(yè)所在地的氣候條件、經(jīng)濟環(huán)境、人文環(huán)境、消費需求和市場(chǎng)變化情況以及與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規等。