物業(yè)的接管驗收是物業(yè)管理的重要環(huán)節，主要指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前對將接管的物業(yè)進(jìn)行全方位的驗收。接管驗收可分為新建樓宇的驗收和舊有樓宇的驗收兩種。

　　1.新建商業(yè)物業(yè)的接管驗收。新建樓宇的接管驗收重點(diǎn)在于樓宇的隱蔽工程的驗收和設施設備的驗收。驗收程序及內容如下：

　�。�1）樓宇竣工后，由建設單位或業(yè)主書(shū)面提請物業(yè)接管單位先就產(chǎn)權資料、工程技術(shù)資料以及樓宇竣工驗收時(shí)有關(guān)工程設計、施工和設備質(zhì)量等方面的評價(jià)報告進(jìn)行審核，對條件具備的，在規定的時(shí)間內簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時(shí)間。

　�。�2）驗收的具體內容。包括：①主體結構。地基沉降不得超過(guò)國家規定的可允許變形值范圍，不得引起墻體和上部結構開(kāi)裂或其他結構的損壞。②內外墻和樓層面。外墻無(wú)論是采用貼面，還是使用玻璃面粘合，或是使用其他材料做成的墻面或墻體，不得有空鼓、裂縫和脫落，地面應平整，沒(méi)有裂縫、起砂脫皮等現象。③設施與設備。設施及設備的驗收亦為重點(diǎn)。供電系統的設計負荷載量，設備的運轉情況，安全因素，設備如空調、電梯的線(xiàn)路和照明線(xiàn)路、弱電設備線(xiàn)路等應分開(kāi)，并有明顯的標識；給排水的管道，中央空調的管道的實(shí)際走向與設計圖紙是否相符；管道排水應流暢，接口不滲漏，空調管接口處無(wú)滴水；消防設施須符合國家有關(guān)標準，并有消防部門(mén)的檢驗合格證；空調、電梯、自動(dòng)扶梯等各種設備應運轉正常等。④其他工程的驗收。樓宇如造有噴水池等，亦應檢驗其性能是否正常；有綠地的應檢查綠化的程度及其施工質(zhì)量。

　　2.舊有商業(yè)物業(yè)的接管驗收。舊有商業(yè)樓宇的接管驗收較新建樓宇的驗收更為復雜，驗收時(shí)側重點(diǎn)有所不同，主要因素是：①樓宇經(jīng)過(guò)或長(cháng)或短的時(shí)間使用，其完損程度不一；②經(jīng)過(guò)不同程度的修繕；③內部都經(jīng)過(guò)承租商戶(hù)和業(yè)主的裝修；④設施、設備老化，有的尚需更新，或部分設備陳舊，跟不上商業(yè)樓宇用戶(hù)的需要；⑤工程技術(shù)資料不一定保存完整，給接管后維修工作帶來(lái)很大問(wèn)題等。