物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的發(fā)展過(guò)程，通常是從物業(yè)管理起家，逐漸向上延伸，過(guò)渡到物業(yè)管理與資產(chǎn)管理并重的復合型企業(yè)。也有少量房地產(chǎn)資產(chǎn)管理企業(yè)，通過(guò)向下延伸，發(fā)展成綜合的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)。實(shí)踐中，大量的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)還是以物業(yè)管理企業(yè)的名義出現，但其管理能力已經(jīng)大大突破了傳統物業(yè)管理的范疇。

　　物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應具有以下五個(gè)特征：①依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊；②由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)；③以營(yíng)利為目的；④具有法人資格；⑤是經(jīng)濟組織。

　　物業(yè)管理企業(yè)劃分為管理型、專(zhuān)業(yè)型和綜合型三種。

　　1.管理型物業(yè)管理企業(yè)

　　管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點(diǎn)在于物業(yè)管理工作的規劃與計劃、物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與租賃管理、預算與成本管理、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購與分包商管理、現金流管理、績(jì)效評價(jià)和客戶(hù)關(guān)系管理等。

　　2.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

　　專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)運行過(guò)程中某種專(zhuān)業(yè)管理能力的企業(yè)，/物業(yè)管理師考試時(shí)間/由于物業(yè)管理工作涉及的清潔、安全、電梯等建筑設備設施的維護保養、建筑維護與維修、環(huán)境綠化、停車(chē)場(chǎng)具有很強的專(zhuān)業(yè)性，設立專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益。

　　3.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　綜合型物業(yè)管理企業(yè)是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。綜合型物業(yè)管理企業(yè)一般在公司總部設置管理層，履行策略性物業(yè)管理的職能，同時(shí)還設置若干專(zhuān)業(yè)化的分公司，履行物業(yè)運行過(guò)程中專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理的職能。

　　鑒于物業(yè)管理企業(yè)通常要對多個(gè)地點(diǎn)的多個(gè)物業(yè)同時(shí)實(shí)施管理，因此從管理的層次上，又可以分為公司管理、現場(chǎng)管理和現場(chǎng)作業(yè)三個(gè)層次。管理型和綜合型物業(yè)管理企業(yè)，也能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢(xún)服務(wù)。