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　　按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，在銷(xiāo)售商品房時(shí)，購房者應當按購房款2％～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時(shí)，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％，該部分專(zhuān)項維修資金屬售房單位所有。（注意這句話(huà)）

　�。ǘ�）物業(yè)服務(wù)費結轉的費用

　　物業(yè)服務(wù)費在運行中可能產(chǎn)生結余，如果在連續幾年或者年度出現較大數額的結余時(shí)，除可在管理預算中調整外，也可經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意設定一定比例納入專(zhuān)項維修資金。

　�。ㄈ�）業(yè)主大會(huì )中決定分攤的費用

　　根據物業(yè)維護保養的需要，在大、中修和更新改造費用不足時(shí)，由業(yè)主大會(huì )決定向全體業(yè)主續籌的資金。

　�。ㄋ模�業(yè)主共有物業(yè)的收益

　　物業(yè)區域內的共用部位、共用設施設備，有些可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)，獲得收益，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，可將收入的一部分納入專(zhuān)項維修資金。

　�。ㄎ澹┥鐣�(huì )捐贈或政府撥款的費用

　　由社會(huì )各界捐贈或政府根據某種情況撥付的費用。