專(zhuān)項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。由于其所有權及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定機構、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專(zhuān)項維修資金不計征營(yíng)業(yè)稅。

　　專(zhuān)項維修資金應當在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲，專(zhuān)款專(zhuān)用。為了保證專(zhuān)項維修資金的安全，在維修資金出現閑置時(shí)，除可用于購買(mǎi)國債或者用于法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作它用。在業(yè)主大會(huì )成立前，專(zhuān)項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥，業(yè)主大會(huì )成立后維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì )審定后買(mǎi)施。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時(shí)，代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì )審核無(wú)誤后，應當辦理賬戶(hù)轉移手續。賬戶(hù)轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì )備案。在業(yè)主轉讓房屋所有權時(shí)，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。