收房是房子到手的重要環(huán)節，也是需要非常嚴謹的一個(gè)環(huán)節，而很多業(yè)主收房的時(shí)候，都是草草看過(guò)就完事了，后面裝修的時(shí)候出現異常，才后悔收房的時(shí)候沒(méi)有仔細查看。收房需要注意的地方，今天小編幫大家整理出來(lái)了，大家一起學(xué)習吧！

　　收房需要注意的地方

　　首先要查驗有關(guān)的證明文件。不少開(kāi)發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開(kāi)發(fā)商索取查閱《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》以及到現場(chǎng)勘察驗收。

　　在查看了有關(guān)文件后，我們要對照合同，審查合同內雙方約定的條款，在交驗的房屋內是否兌現。尤其是我們當初簽定的補充協(xié)議和特別條款。因為這些內容不是每戶(hù)人家都一樣，開(kāi)發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內驗收的時(shí)候，我們應該對這些書(shū)面內容先加以驗收。

　　其次我們就該進(jìn)屋驗收室內工程了。此時(shí)消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能戴個(gè)放大鏡。這不是開(kāi)玩笑，有些地方因為光線(xiàn)和高度的關(guān)系，我們無(wú)法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規格�？傊�，我們需要檫亮眼睛，打著(zhù)燈籠仔細看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于墻面滲水等問(wèn)題，陰雨天的驗收效果會(huì )比較好。在檢查地面平整度時(shí)，可以拿個(gè)乒乓球放在地上，看它是否會(huì )朝某個(gè)方向滾動(dòng)，多找幾個(gè)位置，這樣乒乓球如果滾動(dòng)的話(huà)，就說(shuō)明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話(huà)，不妨在地上倒些水，可能的話(huà)要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

　　室內驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范；層高的尺寸是否符合圖紙標稱(chēng)要求；移動(dòng)門(mén)窗的底部滑道是否平滑；門(mén)框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙；鋼木門(mén)窗應安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活；進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應安裝牢固；木裝修工程應表面光潔、線(xiàn)條順直、對縫嚴密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛生間的時(shí)候，我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子，在“可疑”地方當場(chǎng)澆水試驗，看其是否漏水。

　　最后還想給購房者出幾招實(shí)用的小竅門(mén)。第一，我們在驗收前幾天，最好能利用晚上的時(shí)間到房子周?chē)�或樓內了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時(shí)候要著(zhù)重看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過(guò)多關(guān)注裝修的材料；第三，驗收窗戶(hù)時(shí)一定要打開(kāi)窗戶(hù)，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達標。購房者在整個(gè)收樓過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，首先應該對照我們的購房合同和政府的有關(guān)法律法規，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的所謂“行規”或“格式條款”欺騙了。

　　收樓前，購房者如果發(fā)現房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，有權拒絕收樓。對房屋出現的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過(guò)的交房時(shí)間，購房者可根據合同要求賠償。對于裝修房來(lái)說(shuō)，購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商的行為給購房者造成其他損失的，開(kāi)發(fā)商要承擔賠償責任。

　　如果購房者認為房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。