1、基準地價(jià)評估的原理

（1）土地位置差異帶來(lái)的不同土地收益是評估基準地價(jià)的依據。

（2）各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價(jià)的基礎。

（3）不同用地基準地價(jià)具有不同的空間分布規律。

（4）城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價(jià)相對穩定和不斷演化的前提。

（5）土地收益是基準地價(jià)評估的基礎，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。

2、基準地價(jià)評估的基本任務(wù)和原則

（1）基準地價(jià)評估的基本任務(wù)：應是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價(jià)。

（2）基準地價(jià)評估思路

A.評估時(shí)的土地用途以現在實(shí)際用途為主。

B.采取土地使用價(jià)值評價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測算相結合的形式進(jìn)行。

C.根據城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評估技術(shù)路線(xiàn)。

3、基準地價(jià)評估思路

（1）以土地級別或土地條件均質(zhì)區域為基礎進(jìn)行基準地價(jià)評估。

（2）建立宗地地價(jià)修正體系。

4、基準地價(jià)評估的基本要求：

1）土地等級評定或土地條件均值區劃分以城鎮土地現狀為準。

2）評估所用數據以現時(shí)土地收益、租金、地價(jià)為主

3）要以級或均質(zhì)區域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價(jià)格

4）評估數據要符合數理統計要求

5）樣本數據要準確

6）評估模型選擇要合理

5、我國基準地價(jià)評估的資料條件

（1）能直接反映地租、地價(jià)的資料。

（2）房地交易、出租中包含的地價(jià)資料。

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料。