1、基準地價(jià)評估區域的確定

（1）兩種劃分方法（2）兩種劃分類(lèi)型（3）劃分評估區域的主要作用（4））劃分評估區域的依據

2、基準地價(jià)評估資料的收集與調查

（1）制定資料收集計劃（2）編制調查表格（3）人員培訓（4）劃分調查區（5）確定調查方法

（6）資料收集的一般要求（7）資料收集的途徑（8）地價(jià)調查資料審核

3、資料整理

（1）市場(chǎng)交易資料整理（重點(diǎn)）

A.樣點(diǎn)地價(jià)測算

根據11種市場(chǎng)交易資料評估地價(jià)。

B.樣點(diǎn)地價(jià)的出讓年期修正

修正到各類(lèi)土地法定的最高出讓年限。

C.樣點(diǎn)地價(jià)的交易時(shí)間修正D.樣點(diǎn)地價(jià)的容積率修正

E.樣點(diǎn)地價(jià)資料的整理

包括樣點(diǎn)地價(jià)的分類(lèi)統計以及樣點(diǎn)地價(jià)分布圖的編制。

（2）土地利用效益資料整理

A.土地利用類(lèi)型的劃分B.單元土地質(zhì)量指數的計算C.企業(yè)標準資本額的計算

D.企業(yè)合理工資量的計算E.企業(yè)效益資料的整理

4、樣點(diǎn)數據檢驗

（1）數據處理方法檢驗（2）樣點(diǎn)資料歸類(lèi)

（3）樣本總體分布類(lèi)型檢驗（4）剔除異常數據

5、基準地價(jià)評估（1）評估模型選擇（2）參數估計（3）基準地價(jià)評估

6、利用路線(xiàn)價(jià)評估基準地價(jià)

（1）應用范圍（2）兩個(gè)容易被忽視的問(wèn)題