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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)知識點(diǎn):機器設備評估的基本方法

2015-02-06 14:54 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  機器設備評估的基本方法:成本法、市場(chǎng)法、比較法。

 。1)成本法:評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值。

  適用范圍:持續適用假設前提下的機器設備評估;一般不適宜評估非續用狀態(tài)下的機器設備。重置成本由設備的直接費用(設備的購置價(jià)或建造價(jià)以及運雜費、安裝調試費和必要的配套費用)和間接費用(為購置或建筑設備而發(fā)生的各種管理費用、總體設計圖費用、資金成本、人員培訓費用等)組成。

 。2)市場(chǎng)法:通過(guò)對市場(chǎng)近期同類(lèi)設備或類(lèi)似設備的成交價(jià)或報價(jià)進(jìn)行分析對比,調整獲取被評估設備的評估值。

  市場(chǎng)法基本步驟:

 、倜鞔_鑒定被評估對象;

 、谶x擇參照物;

 、圻x擇適當的方法估算;具體的方法有:直接比較法(是利用二手市場(chǎng)已成交的相同設備的交易資料,通過(guò)與被評估設備直接對比、調整得出評估值的方法)、相似類(lèi)別法(是利用與評估對象相似的且在市場(chǎng)已成交的設備的交易資料,通過(guò)與被評估設備對比,調整得出評估值的方法)、市價(jià)折余法(利用市場(chǎng)上與評估設備相同或相似設備的全新價(jià)格,根據評估對象的現時(shí)狀誠,憑借對市場(chǎng)行情的把握和經(jīng)驗,對全新設備價(jià)格進(jìn)行打折估算出評估對象價(jià)值)。

 、艽_定評估結果。

 。3)收益法:運用前提是該資產(chǎn)具有獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項設備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產(chǎn)線(xiàn),以及可以單獨作業(yè)的車(chē)輛等可以采取收益法評估。

責任編輯:青池
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