1、剩余法又稱(chēng)假設開(kāi)發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法。從發(fā)展的觀(guān)點(diǎn)看，土地之所以有價(jià)，完全在于其可以開(kāi)發(fā)、利用、建房，并可從中獲取收益。

　　2、剩余法的概念：剩余法是在估算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎上，扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的專(zhuān)業(yè)費、利息、利潤、稅收等費用后，以?xún)r(jià)格余額來(lái)確定估價(jià)對象土地價(jià)格的一種方法。

　　3、剩余法更深的理論依據完全類(lèi)似于地租原理，只不過(guò)地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的價(jià)格剩余。

　　地租量=市場(chǎng)價(jià)格—正常成本—正常利潤—正常利息—正常稅收。

　　剩余法除適用于土地估價(jià)外，還用于以下三個(gè)方面：

　�。�1）確定投資者獲取待開(kāi)發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格。投資者的實(shí)際購買(mǎi)價(jià)格應低于或等于此價(jià)格，以保證其正常收益。

　�。�2）確定具體開(kāi)發(fā)項目的預期利潤。若該利潤高于或等于投資者的期望利潤，則該項目可行。

　�。�3）確定開(kāi)發(fā)項目中的最高控制成本費用。