建筑物估價(jià)中的幾個(gè)概念：

　�。�1）房屋建筑成本：指不包括建筑紅線(xiàn)以外的土地上的投資，單指房屋從設計到地基處理至整幢房屋可交付使用過(guò)程中的全部費用，是房產(chǎn)價(jià)值的重要構成部分。包括勘察設計費、房屋主體結構工程的建筑、裝修費用、室內各種配套設備及安裝費、建筑紅線(xiàn)內的室外各種設施配套安裝費、管理費、貸款利息等。

　�。�2）重建成本：根據目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本，叫重建成本。

　�。�3）重置成本：根據目前的人工、材料價(jià)格及正常管理水平，并利用目前的材料、標準與設計，建造一幢各項設備相同或相當（即同等效用）的建筑物所需的成本，叫重置成本。

　�。�4）應計折舊：是指到評估當時(shí)所發(fā)生的所有折舊，包括物理、功能、經(jīng)濟退化。

　�。�5）建筑安裝工程預算定額：為編制施工圖預算制定的定額。包括建筑工程預算定額、設備安裝工程預算定額、間接費用定額。它即是編制施工圖預算、確定建筑產(chǎn)品預算價(jià)格的依據，也是編制概算定額的基礎。

　�。�6）標準房?jì)r(jià)：是一個(gè)城市同一個(gè)等級房屋的平均價(jià)格，是房屋價(jià)格評估的依據。

　�。�7）建筑安裝工程概算定額：是設計單位編制初步設計概算和技術(shù)設計修正概算中建筑安裝工程概算的依據，也是計算建筑安裝工程用料概數以及進(jìn)行設計方案經(jīng)濟比較的基礎。

　�。�8）建筑物殘值：建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值。