利用收益還原法評估承租土地使用權價(jià)格:
。1)承租土地使用權的概念;
。2)采用收益還原法評估承租土地使用權價(jià)格的原理;
采用收益還原法評估承租土地使用權價(jià)格又稱(chēng)差額租金還原法,是將市場(chǎng)租金與實(shí)際支付租金之間的差額采用一定的還原率還原求取相應的價(jià)格,即未來(lái)若干年租金差額的現值之和。與前幾種方式的不同之處在與以盈余租金替代土地純收益。并且所選用的還原率一般比出讓土地使用權還原率高一個(gè)百分點(diǎn)左右。
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