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土地估價(jià)師

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土地管理的方法

2014-11-14 15:35 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  實(shí)現土地管理的上述目標,就要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等手段管理土地。

  1.法律方法

  法律方法是管理者通過(guò)貫徹、執行有關(guān)土地的法規,調整人們在土地開(kāi)發(fā)、利用、保護、整治過(guò)程中所發(fā)生的各種土地關(guān)系,規定人們行動(dòng)必須遵守的準則來(lái)進(jìn)行管理的方法。

  在土地管理中運用法律方法,主要是運用立法和司法手段,來(lái)鞏固和調整各方面的土地關(guān)系,規范社會(huì )的用地行為。制定法律必須正確認識和真實(shí)反映事物本身的客觀(guān)規律。法律方法比行政方法具有更大的強制性,嚴肅性和權威性。

  2.經(jīng)濟方法

  經(jīng)濟方法指管理者通過(guò)稅收、市場(chǎng)機制、實(shí)行土地有償使用制度等調控土地的分配和再分配,從而達到土地資源的優(yōu)化配置和合理使用。這是一種導向的間接控制方法。經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具,在調節經(jīng)濟利益、實(shí)現管理目標方面發(fā)揮著(zhù)重要作用。常用的經(jīng)濟杠桿有:地租地價(jià)杠桿、財政杠桿、金融杠桿和稅收杠桿。

  3.行政方法

  行政方法依靠行政權力,具有權威性、強制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。對于土地管理而言,行政方法主要通過(guò)土地調查、統計、登記、用地審批、計劃、監督檢查等措施組織土地的利用和保護。土地的登記和分類(lèi)統計是一種行政手段。

  4.技術(shù)方法

  技術(shù)方法是管理者按照土地的自然、經(jīng)濟規律,運用遙感、地理信息系統、GPS等高科技數字化技術(shù)、系統工程、土地規劃等來(lái)執行管理職能的方法。土地調查、土地信息與土地評價(jià)等是土地管理的技術(shù)手段,是一項為土地管理提供土地面積、類(lèi)型、質(zhì)量、分布、價(jià)格和權屬等資料的基礎性工作。

  綜上可見(jiàn),行政方法、經(jīng)濟方法、法律方法、技術(shù)方法各具特色,但又有各自的局限性,土地管理中必須綜合運用上述方法,才能收到事半功倍的效果。

責任編輯:memo
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