劃分地籍街道、街坊及宗地

　　1.劃分街道、街坊

　　根據確定的范圍大小，為了便于開(kāi)展調查工作，可將整個(gè)調查區逐級細劃成若干個(gè)小區域，即采用：街道-街坊-宗地三級劃分。街道是行政區內行政界線(xiàn)、主干道路、河溝等現狀地物封閉的地塊，是城鎮地籍調查首級劃分的區域。劃分時(shí)應盡量與城鎮行政管理的街道界線(xiàn)一致，即利用街道辦事處的管轄界線(xiàn)作為地籍調查的街道界線(xiàn)。在準備好的初始地籍調查工作用圖上，勾繪出劃分街道的界線(xiàn)，再根據劃分的街道，進(jìn)行街坊的劃分。

　　街坊是由互通道路、河流、溝渠等線(xiàn)形地物封閉起來(lái)的地塊。當自然街坊面積較小時(shí)，可將幾個(gè)自然街坊劃為一個(gè)地籍街坊；如果一個(gè)自然街坊面積較大、宗地數量較多時(shí)，也可將一個(gè)自然街坊分成多個(gè)地籍街坊。地籍街坊劃分后，應編街坊號，街坊號的編制，應考慮其統一性。

　　2.劃分宗地

　　宗地是被權屬界線(xiàn)封閉的地塊，宗地的劃分應以方便地籍管理為原則。但在實(shí)際工作中，經(jīng)常遇到一些特殊情況�，F將一般情況的宗地劃分說(shuō)明如下：

　�。�1）幾個(gè)使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線(xiàn)難以劃清，應按共用宗地處理。當幾個(gè)使用者共同使用一幢建筑物時(shí)，可按各自使用的建筑面積分攤宗地面積。宗地內，幾個(gè)建筑物分別屬于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地難以劃分的，應視為一宗地。這時(shí)應確定每個(gè)使用者獨自使用的面積及每個(gè)使用者分攤的共用面積，共用面積一般按各自的建筑面積分攤，也可按建筑物占地面積分攤。

　�。�2）對只有一個(gè)法人代表的特大宗地，有明顯不同的用途，且面積較大，應用地類(lèi)界線(xiàn)（或線(xiàn)狀地物）劃分為若干宗地。

　�。�3）對大型工礦、企業(yè)、機關(guān)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，應劃分為若干宗地。