變更地籍調查的作用與特點(diǎn)

　　初始地籍建立后，隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，土地權屬狀況將發(fā)生變化，新增城鎮建設用地的增加，土地可能被分割或合并，地上建筑物也越來(lái)越多，用途不斷地變化，房地產(chǎn)的繼承、轉讓、抵押等活動(dòng)更加頻繁，這就要求地籍管理者能積極作出反應，對地籍信息進(jìn)行及時(shí)變更，以達到維持社會(huì )秩序、保障經(jīng)濟活動(dòng)正常運行的目的。

　　1.變更地籍調查的作用

　　變更地籍調查除為滿(mǎn)足變更土地登記和設定登記的要求而進(jìn)行正常的地籍調查外，還必需不斷地消除初始地籍資料中的錯誤，這也是初始地籍建立后一段時(shí)間內地籍變更工作的一部分，因此變更地籍調查是保持地籍資料現勢性的重要手段。除此而外，還有以下作用：

　�、贆z查、補置、更正實(shí)地界址點(diǎn)位。

　�、诤藢�(shí)、更正、補充相關(guān)地籍資料。

　�、壑鸩较�除初始地籍中可能存在的差錯。

　�、芴岣叩丶疁y量成果的質(zhì)量。隨著(zhù)土地權利的變更，要逐步用高精度的變更測量成果替代原有精度較低的成果，使地籍資料跟上社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，能滿(mǎn)足新的需求。

　　2.變更地籍調查的特點(diǎn)

　　變更地籍調查技術(shù)、方法與初始地籍調查基本相同，但又有其下列特點(diǎn)：

　�、僮兏�分散、發(fā)生頻繁、調查范圍小。

　�、谡�策性強、精度要求高。

　�、圩兏�同步、手續連續。進(jìn)行了變更測量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊、證、圖均需進(jìn)行變更。

　�、苋蝿�(wù)緊急。土地權利人提出變更申請后，需立即進(jìn)行變更調查、變更測量，才能滿(mǎn)足土地權利人的要求。

　　由此可見(jiàn)，變更地籍調查是地籍管理的一項日常性工作。變更權屬調查和變更地籍測量通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。