1、引言

　　在建筑工程項目管理過(guò)程中，投資決策階段控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。投資決策階段控制工程造價(jià)，是正確確定建設項目計劃投資數額的關(guān)鍵，對項目投資者正確控制投資目標值具有重大意義。不論何種項目，其前期工作作的核心是編制符合實(shí)際的投資估算值，正確確定投資估算值，對于以后控制初步設計概算、施工圖預算，實(shí)現投資者預期的投資效果有著(zhù)重大的影響。并且，相對于建設項目的其他后續工作來(lái)說(shuō)，投資決策階段控制造價(jià)，對建設項目經(jīng)濟效果好壞的影響最大。因此，在此階段控制工程造價(jià)，對整個(gè)建設項目來(lái)說(shuō)，節約投資的可能性最大。在項目的建設過(guò)程當中，節約投資的可能性是隨著(zhù)建設過(guò)程的進(jìn)展而不斷減少。一般來(lái)說(shuō)，決策階段控制造價(jià)對項目經(jīng)濟性的影響高達95%~100%，說(shuō)明建筑工程項目投資決策階段造價(jià)控制的重要性。

　　2、項目投資決策階段影響造價(jià)的主要因素

　　投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素包括五個(gè)方面：

　�。�1）建設項目所處地區的選擇。由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平存在較大差異。其土地、勞動(dòng)力、和建筑材料的價(jià)格也存在較大的差異，即使在同一地區，城市的各種價(jià)格也會(huì )明顯高于郊區和農村，七地價(jià)格也會(huì )有，很大不同，從而影響到工程造價(jià)。

　�。�2）建設項目所處位置的選擇。一個(gè)建設項目所處區位對造價(jià)有著(zhù)重大影響，在城市繁華的市中心投資與新開(kāi)發(fā)區投資項目的土地價(jià)格會(huì )有很大差異，施工費用也會(huì )有所增加。區位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周?chē)�環(huán)境等方面。同一區位，對不同類(lèi)型的建設項目會(huì )有不同的影響。

　�。�3）建設項目建設規模與建設標準。五星級酒店要比三星級的酒店的造價(jià)高出50%左右，高級公寓造價(jià)是普通住宅造價(jià)的一倍以上，這些都說(shuō)明建設標準對造價(jià)有著(zhù)重要影響。同理，建設規模也一樣影響工程造價(jià)，要根據實(shí)際合理確定項目的規模，項目的規模與生產(chǎn)效益之間也符合邊際效益遞減原理，即開(kāi)始時(shí)生產(chǎn)效益的提高隨著(zhù)生產(chǎn)規模的擴大而增加，當生產(chǎn)規模擴大到一定程度時(shí)，生產(chǎn)效益增加到最大值，之后生產(chǎn)規模再擴大，生產(chǎn)效益將逐漸減少，這又叫做規模效益遞減。因此，要合理確定工程的建設規模與建設標準。

　�。�4）建設規劃設計方案的選定。投資決策階段建設項目規劃設計方案的選定對工程造價(jià)的影響也很大。建設項目是選擇高層低密度還是多層高密度、結構類(lèi)型是鋼結構還是鋼筋棍凝土結構等，都對工程造價(jià)起著(zhù)決定作用。

　�。�5）主要設備選用。工業(yè)建設項目的設備投資有時(shí)會(huì )超出建筑安裝工程的投資，在現代社會(huì )中，智能型辦公大樓或酒店項目的設備費用也非常昂貴，因此，在滿(mǎn)足功能要求和不增加使用過(guò)程中的維修費用的情況下，如何就需要的各種設備的各種價(jià)格進(jìn)行比較選擇，會(huì )對造價(jià)有一定影響。

　　3、基于效用理論的決策階段造價(jià)控制方法

　　3.1建筑工程項目決策階段的風(fēng)險分析

　　由于影響建筑工程項目投資決策的因素較多，這些影響因素便促使了項目決策風(fēng)險環(huán)境的形成。因此在項目決策階段，決策者對于風(fēng)險的態(tài)度是十分重要的，但在實(shí)際工程的項目決策技術(shù)里卻經(jīng)常忽略這一點(diǎn)。決策者不得不從大量可選方案中確定選擇哪一個(gè)，而每一個(gè)方案都可能帶來(lái)事先無(wú)法預知的結果，這種情況就是風(fēng)險環(huán)境。不同的決策者在同一種風(fēng)險環(huán)境下會(huì )做出不同的決策。有些決策者是天生的風(fēng)險喜好者，愿意承擔更多的風(fēng)險以期獲得較高的收益。另一類(lèi)人決策者則是風(fēng)險中立者，除非計算出來(lái)的預期收益與風(fēng)險相匹配，否則不會(huì )去承擔風(fēng)險。而還有一些決策者則是風(fēng)險厭惡者，寧愿放棄可能的較高收益也不愿承擔一點(diǎn)風(fēng)險。

　　總體來(lái)說(shuō)，我們都有各自的喜好，這種喜好可分為兩大類(lèi)。第一種是對某事的直接喜好，例如當房地產(chǎn)商在兩個(gè)房地產(chǎn)投資項目中進(jìn)行選擇時(shí)，他選擇A而不是B是因為房地產(chǎn)商對建設寫(xiě)字樓非常熟悉，對于他來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項目A在操作盈利方面更為可靠。第二種則為一種用態(tài)度表示的喜好，一個(gè)房地產(chǎn)商可能希望經(jīng)營(yíng)風(fēng)險降低，因此他在其擁有的土地上開(kāi)發(fā)建設了5幢住宅，這種情況下，他有90%的可能盈利200萬(wàn)元，相對應的他放棄了在該地塊開(kāi)發(fā)建設2幢辦公樓，在后一種情況下他有60%的可能盈利400萬(wàn)元，但同時(shí)也有40%可能虧損200萬(wàn)元。實(shí)際生活中，絕大多數投資決策都或多或少的涉及上述兩種因素。任何決策理論都需要滿(mǎn)足直接喜好與風(fēng)險態(tài)度的要求。

　　實(shí)際上，個(gè)人或組織所面臨的風(fēng)險可以通過(guò)概率分布來(lái)對所遇到的風(fēng)險情況進(jìn)行量度。比較成熟的效用理論在過(guò)去的幾十年被決策者廣泛使用。因此采用效用理論進(jìn)行投資決策階段的造價(jià)控制，能夠在項目造價(jià)的高低成為決策者必須面臨的風(fēng)險時(shí)，可以通過(guò)利用效用理論控制項目造價(jià)，幫助決策者規避風(fēng)險。

　　3.2效用理論的基本概念期望效用是對個(gè)體在風(fēng)險環(huán)境下對每項政策的隱含價(jià)值或喜好的一種量度，這種量度通過(guò)價(jià)值來(lái)表現出來(lái)，這個(gè)價(jià)值與每項政策的收益虧損值相聯(lián)系，以表明這些收益和虧損值對決策者的效用。效用值也可用來(lái)度量不涉及金錢(qián)的結果，例如名聲、品牌、社會(huì )效應等。在工程項目造價(jià)控制中，收益和金錢(qián)是主要考慮的因素，因此在此僅研究收益涉及金錢(qián)的情況。

　　效用值應是保持不變的，以反映決策者的喜好，并必須遵守下列規定：

　�。�1）決策者對某種結果越滿(mǎn)意，其效用值就越高。例如，沒(méi)有任何風(fēng)險贏(yíng)取50萬(wàn)元比同樣情況下贏(yíng)取5萬(wàn)元的效用值高。

　�。�2）效用值結果具有傳遞性。例如決策者在結果A和B中喜歡結果A，在結果B和C中喜歡B，那么結果A優(yōu)于結果C。

　�。�3）如果兩種結果對決策者是一樣的，那么它們的效用值相同。

　�。�4）在風(fēng)險條件下，決策的期望效用等于決策的實(shí)際效用。例如，假設某項特定方案有兩種可能結果，結果01的概率為P1結果02的概率為P2=1-P1.如果我們將01的效用用U（01）表示，02的效用用U（02）表示，該方案的期望效用（用EU表示）就是：3.3效用理論的數學(xué)模型效用理論的數學(xué)模型可用以下一系列的分析步驟來(lái)描述：（1）按以下步 1）表示，02的效用用U（02）表示，該方案的期望效用（用EU表示）就是：3.3效用理論的數學(xué)模型效用理論的數學(xué)模型可用以下一系列的分析步驟來(lái)描述：（1）按以下步驟計算期望貨幣價(jià)值EMV：①考慮i種可選方案，i=1，2，…，n；②估計每種方

　　方案的可能獲得的價(jià)值M（xi）；③估計每種方案的概率pi，盡量確保對概率的估計是合理的，可根據經(jīng)驗和相關(guān)數據進(jìn)行計算機模擬；④將每種方案的可能獲得的價(jià)值M（xi）乘以每種方案的概率pi；⑤則EMV即為各方案的EMV（xi）之和；（2）確定效用函數M=M（xi），以每種方案的可能獲得的價(jià)值M（xi），建立效用曲線(xiàn)M?x；（3）計算期望效用值EUV.選擇EUV最大方案者為最優(yōu)。

　　4、投資決策階段造價(jià)控制實(shí)例分析

　　基于上述的效用理論分析方法和步驟，在此進(jìn)行決策階段造價(jià)控制的實(shí)例分析。設某房地產(chǎn)公司在對一地塊作前期策劃時(shí)，對該地塊的投資取向有兩種方向，一種是建造高檔別墅群，一種是建造多層住宅。公司投資決策部門(mén)根據公司實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗及市場(chǎng)形勢進(jìn)行了兩種方案的收益及概率分析，并通過(guò)公司董事會(huì )應用效用理論進(jìn)行分析，最終確定了投資方向。

　�。�1）收益及概率分析，計算期望貨幣價(jià)值EMV.收益及概率分析。

　　建造高檔別墅群建造多層住宅收益（萬(wàn)元）概率收益（萬(wàn)元）概率10000.108000.207000.504000.6000.2000.10-3000.20-1000.10

　　采用期望貨幣價(jià)值的計算公式，分別計算兩種方案的期望貨幣價(jià)值EMV：EMV別墅=390萬(wàn)元EMV住宅=390萬(wàn)元（2）效用分析由從上述計算結果可知，兩種方案的EMV相等，從規避投資風(fēng)險的角度出發(fā)，理應選擇建造多層住宅。但策劃人員通過(guò)對公司董事會(huì )討論信息的收集整理，得出了公司決策層對不同收益所持的效用態(tài)度。

　�。�3）分別計算兩種方案的期望效用值EUVEUV別墅=0.37EUV住宅=0.29由以上分析結果EUV別墅>EUV住宅，故可知公司決策層傾向于選擇建造高檔別墅群的投資方案。從公司決策層的出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生上述選擇的結果主要基于以下三個(gè)方面的考慮：①公司對外應保持其專(zhuān)門(mén)從事高檔社區建設的形象；②從公司目前的積累來(lái)說(shuō)，完全可以承受該項目不盈利或負盈利的影響；③建造高檔別墅群所取得的廣告效應對公司在該項目附近更大項目的開(kāi)發(fā)有不可低估的作用。

　　5、結語(yǔ)

　　建筑工程項目投資決策階段的造價(jià)控制對于整個(gè)項目造價(jià)控制的作用至關(guān)重要，由于投資決策階段影響造價(jià)的因素較多，因此對造價(jià)的控制應根據業(yè)主及項目的各種因素綜合考慮，而不應該將造價(jià)控制孤立起來(lái)，只有這樣才能對項目有準確的把握和定位，進(jìn)行最適合的投資決策。