建設周期由項目籌備期（包括項目設想階段、項目初選階段、項目準備階段、項目評估階段）以及項目建設周期（包括項目實(shí)施階段、項目投產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段、項目評價(jià)總結階 段）構成。

　　在前期策劃中，應根據項目各階段所需時(shí)間的具體要求，排出切實(shí)可行的項目實(shí)施時(shí)間表，通常采用甘特圖法或網(wǎng)絡(luò )圖法。甘特圖多用于比較簡(jiǎn)單的項目，而網(wǎng)絡(luò )圖則多用于復雜的項目。

　　（一）甘特圖法

　　甘特圖由利·勞倫斯·甘特（Gantt. Henry L， 1861-1919年）發(fā)明，也叫做線(xiàn)條圖或橫道圖。它是以橫線(xiàn)來(lái)表示每項活動(dòng)的起止時(shí)間。甘特圖的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單、明了、直觀(guān)，易于編制，因此到目前為止仍然是小型項目中常用的工具。即使在大型工程項目中，它也是高級管理層了解全局、基層安排進(jìn)度時(shí)有用的工具。

　　在甘特圖上，可以看出各項活動(dòng)的開(kāi)始和終了時(shí)間。在繪制各項活動(dòng)的起止時(shí)間時(shí)， 也考慮它們的先后順序。但各項活動(dòng)的關(guān)系卻沒(méi)有表示出來(lái)，同時(shí)也沒(méi)有指出影響工期的 關(guān)鍵所在。因此，對于復雜的項目來(lái)說(shuō)，甘特圖就顯得不足以適應。與網(wǎng)絡(luò )計劃圖相比， 具有以下缺點(diǎn)：

　　首先，甘特圖無(wú)法完整地表達清楚一個(gè)工程項目的各工作之間的邏輯關(guān)系

　　其次，利用甘特圖進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制具有相當的難度，即當計劃中的某一工作由于各種原 因提前或者延遲或者與其他工作順序改變以后，甘特圖難以進(jìn)行控制。

　　第三，甘特圖處理問(wèn)題的規模有限，當項目各項工作間的關(guān)系復雜，或者項目的規模 大到一定程度時(shí)，利用甘特圖進(jìn)行項目的計劃工作難度也在迅速增加，以致于單純采用人工處理的方式，根本無(wú)法滿(mǎn)足項目管理的需要。

　　最后，在甘特圖上確定工期十分簡(jiǎn)單，可以直觀(guān)地從圖上看出，但是關(guān)鍵線(xiàn)路的確定就十分困難，因為甘特圖上沒(méi)有表示出各個(gè)工作之間的邏輯關(guān)系。

　　（二）網(wǎng)絡(luò )圖法

　　對于包括許多相互關(guān)聯(lián)并連續活動(dòng)的大型復雜的綜合建設項目和對實(shí)施進(jìn)度有特殊要 求的項目，需要使用網(wǎng)絡(luò )圖，應用統籌方法對項目實(shí)施進(jìn)度作出安排。網(wǎng)絡(luò )圖多用于施工 階段的項目規劃與控制。

　　1.關(guān)鍵線(xiàn)路法（又稱(chēng)CPM）

　　關(guān)鍵線(xiàn)路法是利用最小費用加快法的原理，對項目實(shí)施有效的過(guò)程控制。因在實(shí)際工作中，由于投入的人力和物力資源不同，有可能使構成網(wǎng)絡(luò )的各項作業(yè)活動(dòng)有幾個(gè)不同的 完成時(shí)間。如多投人力、設備，可能縮短工期，但需增加費用。為把整個(gè)工期縮短在一個(gè) 給定的時(shí)間內，需制定一個(gè)費用最小的進(jìn)度表；或者在給定費用的情況下，盡可能縮短工期，這就是關(guān)鍵路線(xiàn)法所能解決的問(wèn)題。

　　2.項目評審技術(shù)（又稱(chēng)PERT）

　　項目評審技術(shù)也稱(chēng)網(wǎng)絡(luò )計劃（或規劃）技術(shù)。

　　網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)的基本原理是：首先應用網(wǎng)絡(luò )圖形來(lái)表示一項計劃（或工程）中各項工作 開(kāi)展順序及其相互之間的關(guān)系；通過(guò)對網(wǎng)絡(luò )圖進(jìn)行時(shí)間參數的計算，找出計劃中的關(guān)鍵 和關(guān)鍵線(xiàn)路；通過(guò)不斷改進(jìn)網(wǎng)絡(luò )計劃，尋求最優(yōu)資源配置方案，以求在計劃執行過(guò)程 對資源進(jìn)行有效的控制與監督，保證合理地使用人力、物力和財力，以最小的消耗取得 的經(jīng)濟效果。這種方法被廣泛應用在工業(yè)、農業(yè)、國防和科研計劃與管理中，也是一 比較先進(jìn)的控制方法。在工程領(lǐng)域，網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)的應用也很普遍。在注冊考試中，也 有所涉及，應當予以充分的重視。

　　網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)的基本模型是圖理論。所謂網(wǎng)絡(luò )圖，是指“由箭線(xiàn)和節點(diǎn)組成的，用來(lái) 工作流程的有限、有向、有序圖形”。所謂網(wǎng)絡(luò )計劃圖，是指“有時(shí)間參數的，以網(wǎng) 圖來(lái)表達任務(wù)構成，工作順序的進(jìn)度計劃”。