1Z301172 了解拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償的基本原則

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條規定，拆遷人應當依照該條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償；拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，應當給予適當補償。

　　在這里，違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑，主要包括：

　?。?）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；

　?。?）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；

　?。?）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

　?。?）擅自將臨時(shí)建筑建設成為永久性的建筑。

　　根據《城市規劃法》第40條的規定，前述違章建筑嚴重影響城市規劃的，責令停止建設，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物；影響城市規劃，尚可采取改正措施的，責令限期改正，并處罰款。因此，拆遷人對必須拆除的違章建筑，不予補償。對經(jīng)城市規劃部門(mén)處罰，允許保留的，待補辦手續后按合法建筑給予補償。

　　這里的臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結構簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構筑物和其他設

　　施?！冻鞘幸巹澐ā返?3條規定：“在城市規劃區內進(jìn)行臨時(shí)建設，必須在批準的使用期限內拆除。”根據該規定，超過(guò)了批準期限的臨時(shí)建筑，都必須由臨時(shí)建筑所有人在限期內負責拆除，因此，拆遷人對拆除超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償。未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，也是合法建筑，拆除未到期限的臨時(shí)建筑，會(huì )給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟損失，因此，也應當給予適當補償。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．掌握補償和不予補償的范圍。

　　2．理解何謂違章建筑。

　　3．掌握對于臨時(shí)建筑的補償：超過(guò)了批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償。