二、拆遷補償的方式

　　拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。除個(gè)別規定外，被拆遷人可以選擇補償的方式。

　　1．貨幣補償

　　所謂貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權，由拆遷人按市場(chǎng)評估價(jià)為標準，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì )產(chǎn)生延長(cháng)過(guò)渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續問(wèn)題。

　　關(guān)于貨幣補償的金額，根據《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定，應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。

　　2．產(chǎn)權調換

　　所謂產(chǎn)權調換，是指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現拆遷人對被拆遷人的補償。

　　貨幣補償和產(chǎn)權調換兩者的表現形式雖然不同，但都必須遵循一個(gè)共同的原則——等價(jià)原則。換句話(huà)講，以?xún)r(jià)值量來(lái)衡量，貨幣補償與產(chǎn)權條款應當等價(jià)。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。其中，貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式。

　　2．評估價(jià)格的依據：被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素。

　　2．拆遷補償的原則：等價(jià)原則。