溫家寶總理在政府工作報告中提出，“要大力發(fā)展市政公用事業(yè)、房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)、社區服務(wù)等面向民生的服務(wù)業(yè)，積極拓展新型服務(wù)領(lǐng)域。”物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，不僅有利于改善社區環(huán)境、維護社區穩定，同時(shí)還為社會(huì )經(jīng)濟做出巨大貢獻。

　　正如第二次全國經(jīng)濟普查數據顯示，2004年至2008年，中國GDP增幅逾四成，中國經(jīng)濟百業(yè)興旺。伴著(zhù)經(jīng)濟的騰飛，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，中國物業(yè)管理行業(yè)亦在不斷自我超越，不斷書(shū)寫(xiě)新的篇章，亦由稚嫩走向青壯。我們欣喜，我們鼓呼。同時(shí)，我們也有了更多的思索——

　　思索一：物業(yè)管理與房地產(chǎn)

　　根據全國經(jīng)濟普查報告：2004年，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數量為8.8萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員數量為207.7萬(wàn)人，企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為26694.2億元；2008年，較之于2004年分別增長(cháng)49.2%、31%和100.5%.2004年，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)數量為3.2萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員數量為143.4萬(wàn)人，企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為682.1億元；2008年，上述各數據分別增至5.8萬(wàn)個(gè)、250.1萬(wàn)人及2076.7億元，增長(cháng)率分別為81.3%、74.4%和204.5%.

　　兩組數據，多種比較，中國的房地產(chǎn)和物業(yè)管理，呈現的依然是跨越式發(fā)展，展示的依然是共榮共存，共同發(fā)展。短短四年間，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展重要支柱產(chǎn)業(yè)地位未改，市場(chǎng)容量不斷擴張。中國物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域不斷拓寬，產(chǎn)業(yè)地位日漸提升。房地產(chǎn)、物業(yè)管理同以房地產(chǎn)為經(jīng)營(yíng)對象，產(chǎn)業(yè)鏈上前后相承，經(jīng)營(yíng)管理上互為平臺、互為支持。

　　但是，我們也看到，兩次經(jīng)濟普查，時(shí)間僅距四年，從綜合和平均數據看，物業(yè)管理和房地產(chǎn)發(fā)展在速率和程度上明顯拉開(kāi)了距離。較之于2004年，2008年我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)、從業(yè)人員和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別增長(cháng)81.3%、74.4%和204.5%，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)數據則分別增長(cháng)49.2%、31%和100.5%.物業(yè)管理的增長(cháng)速度明顯高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，幅度約為40%-100%，其中物業(yè)管理行業(yè)主營(yíng)收入增長(cháng)率竟高出房地產(chǎn)行業(yè)一倍以上，物業(yè)管理發(fā)展明顯形成了自身的軌跡形態(tài)。

　　自我國第一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)誕生以來(lái)，推動(dòng)中國物業(yè)管理高速發(fā)展的始終是“雙引擎”：一是政策引擎，二是市場(chǎng)引擎。雖然上世紀80、90年代的房改、后勤體制改革等為代表的政策因素已歸于沉寂，但擴大物業(yè)管理覆蓋面，強化城市管理，城市更新，共享改革開(kāi)放成果，提升居民生活品質(zhì)等開(kāi)始走入人們的視野，新一輪政策推動(dòng)業(yè)已全面展開(kāi)，中國物業(yè)管理外在政策推動(dòng)依然強勁；另一方面，物業(yè)管理進(jìn)一步回歸市場(chǎng)，不僅迅速發(fā)展于以房地產(chǎn)為主推動(dòng)力的房地產(chǎn)增量市場(chǎng)，而且積極拓展物業(yè)管理存量市場(chǎng)，提升物業(yè)服務(wù)的水平和層次，開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等綜合經(jīng)營(yíng)管理，在挖掘物業(yè)管理服務(wù)新的經(jīng)濟利潤增長(cháng)點(diǎn)等實(shí)現了全面突破。因此，物業(yè)管理利用行業(yè)“后發(fā)優(yōu)勢”和可持續發(fā)展能力，一定程度上游離于房地產(chǎn)，甚至“反哺”房地產(chǎn)，形成自身發(fā)展的獨特軌跡，既屬意料之外，也在情理之中。