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物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師輔導資料:業(yè)戶(hù)投訴的立項

2010-04-23 16:50 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  1.目的

  規范對業(yè)戶(hù)投訴處理、跟進(jìn)的管理工作,提高服務(wù)質(zhì)量,保證有求必應,有始有終。

  2.適用范圍

  適用于各管理處對投訴案的處理。

  3.定義

  3.1 立項是指管理處客戶(hù)部人員接到各有關(guān)人員或業(yè)戶(hù)的投訴后,按有關(guān)規定需要進(jìn)行完整的處理和跟進(jìn),為此在《投訴記錄表》上進(jìn)行詳細記錄,稱(chēng)為立項。

  3.2 銷(xiāo)項指相對于“立項”而言,一個(gè)是始,一個(gè)是終。經(jīng)立項的投訴事項,必須按有關(guān)程序處理和跟進(jìn),當處理完畢后再反饋回管理處客戶(hù)部人員處時(shí),按規定在原立項案下記錄處理的完成情況和時(shí)間,并由客戶(hù)部人員簽名,如因種種原因而無(wú)法處理的投訴案件要由管理處負責人簽名,稱(chēng)作銷(xiāo)項。

  4.職責

  4.1 管理處客戶(hù)部人員(值班人員):詳細了解投訴案的情況,根據公司的有關(guān)規定判斷是否立項。立項后要認真、負責地跟進(jìn),問(wèn)題解決后也要了解清楚情況,予以記錄和銷(xiāo)項。

  4.2 管理處負責人:要經(jīng)常定期、不定期地檢查有關(guān)人員在處理投訴過(guò)程中的立項、銷(xiāo)項情況,查閱記錄,加強業(yè)務(wù)指導,完善責任制,根據工作情況給予相關(guān)人員獎懲,使投訴的管理有始有終。

  5.工作程序

  5.1 立項的條件與規定:

  5.1.1 當接到口頭/電話(huà)投訴后立即填寫(xiě)《投訴記錄表》,如符合以下條件之一者就可以確定立項/不立項。

  A.需要派人到現場(chǎng)進(jìn)行處理或施工,在處理過(guò)程中要求跟進(jìn)和質(zhì)量檢驗的投訴案都要立項。

  B.各級領(lǐng)導、有關(guān)人員發(fā)現的問(wèn)題,在通知了調度人員后,需要處理跟進(jìn)的事項都要立項。

  C.業(yè)戶(hù)反映問(wèn)題、疑問(wèn)查詢(xún)后,認為有必要跟進(jìn)處理的問(wèn)題要立項。

  D.緊急求救的處理要立項。

  E.在公司/管理處權力、責任范圍以外的事,業(yè)戶(hù)要求幫助了解和查詢(xún)的事項要立項。

  F.投訴事項經(jīng)有關(guān)人員解釋后,業(yè)戶(hù)認為已無(wú)問(wèn)題并不需要跟進(jìn),不用立項。

  5.1.2 立項的規定

  A.客戶(hù)部人員在接到指令或投訴后,要盡可能詳細地了解事情的真相,以確定口頭解釋、立即立項或是弄清情況后再立項等處理方法和步驟。

  B.當無(wú)法確定如何處理或是否立項時(shí),要立即請示主管或管理處負責人,以確定是否立項。

  C.指令和投訴案一經(jīng)立項,有關(guān)人員就有責任跟進(jìn)、催辦,直到銷(xiāo)項。絕不能拖著(zhù)不辦,不了了之。

  5.1.3 立項時(shí)應即在《投訴記錄表》中填上:

  A.是否立項與立項時(shí)間

  B.投訴聯(lián)系人

  C.立項處理案的地址和聯(lián)系電話(huà)

  D.立項內容

  5.2 銷(xiāo)項的條件與規定:

  5.2.1 銷(xiāo)項/不能銷(xiāo)項的條件

  A.立項的案件已處理完畢,投訴人已在《維修服務(wù)單》上簽名認可,副本已送到客戶(hù)部人員處,可以銷(xiāo)項。

  B.非維修立項案件,在接到有關(guān)單據、文字或主管人員的口頭/電話(huà)通知后,經(jīng)了解事情屬實(shí),可以銷(xiāo)項。

  C.在處理某一立項案件時(shí),同時(shí)又發(fā)現連帶或是其它問(wèn)題,如新問(wèn)題已上報立項,原案件已處理完畢,可以銷(xiāo)項。

  D.在處理立項案件中,如發(fā)現連帶或其它問(wèn)題,繼續在處理中,又無(wú)法重新立項,此案件不能銷(xiāo)項。

  E.重大事項在處理完畢后,經(jīng)請示管理處負責人同意后才可以銷(xiāo)項。

  5.2.2 銷(xiāo)項規定

  A.已立項案件在未處理完成之前,任何人無(wú)權隨便銷(xiāo)項。

  B.立項案件在處理完成后,除符合以上所提條件,尚需經(jīng)過(guò)核實(shí),才能銷(xiāo)項。

  C.立項案件如因種種原因而無(wú)法處理(或暫時(shí)無(wú)法處理)下去,可作好記錄,每季度一次經(jīng)管理處負責人協(xié)調同意后才能銷(xiāo)項。

  5.2.3 銷(xiāo)項時(shí)應在《投訴記錄表》中填上:

  A.最后的案件處理結果。

  B.同意銷(xiāo)項人員的簽名(一般案件不要簽名,但無(wú)法處理案件銷(xiāo)項,要由審批人簽名),客戶(hù)部人員簽名。

  C.銷(xiāo)項時(shí)間

  6.相關(guān)文件

  《業(yè)戶(hù)投訴處理程序》

  7.相關(guān)記錄

  7.1 《投訴記錄表》

  7.2 《投訴記錄月總結表》

  7.3 《維修服務(wù)單》

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