物業(yè)管理計費核算是物業(yè)管理順利進(jìn)行的關(guān)鍵一環(huán),核算辦法很多,常用的有如下幾種:
一成本法。首先確定單項管理費用支出,這些項目費用根據市場(chǎng)行情和實(shí)際發(fā)生成本核定。
二對比法。指同類(lèi)物業(yè)中某一物業(yè)計費標準完善,執行效果良好,其它物業(yè)管理計費標準就可通過(guò)對比,逐一確定每項管理支出和收入。
三經(jīng)驗法。指在掌握不同類(lèi)物業(yè)管理計費標準及執行效果后,根據既妄經(jīng)驗確定受托管理物業(yè)的計費標準,該方法使用、簡(jiǎn)單,避免了其他物業(yè)管理計費的弊端。
四綜合法。指綜合上述三種方法的優(yōu)點(diǎn),對多種計費方案反復比較、修改,最后制定最佳計費標準。因用此方法制定的標準吸收了前三種方法的優(yōu)點(diǎn),所以具有很強的實(shí)用性。
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