根據建設部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區管理辦法》規定，物業(yè)管理公司有以下權利和義務(wù)。

　　權利：① 物業(yè)管理公司應當根據有關(guān)法規，結合實(shí)際情況，制定小區管理辦法；② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區實(shí)施管理；③ 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規定收取管理費用；④ 有權制止違反規章制度的行為；⑤ 有權要求業(yè)委會(huì )協(xié)助管理；⑥ 有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)；⑦ 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補充小區管理經(jīng)費。

　　義務(wù)：① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；② 接受業(yè)委會(huì )和住宅小區居民的監督；③ 重大的管理措施應當提交業(yè)委會(huì )審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì )認可；④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區所在地人民政府的監督指導。