維修工工作標準

　　維修工作標準按主體工程；門(mén)窗及裝修工程；樓地面工程；屋面工程；抹灰工程；油漆粉飾工程；水、電、暖、衛等設備工程；金屬構件及其它等九個(gè)分項工程進(jìn)行確定。

　　1、主體工程：主要是對屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎等主要承重；構部件的維修。當主體構件損壞嚴重時(shí)，不論修繕哪一類(lèi)房屋均要求牢固、安全，不留隱患。

　　2、門(mén)窗及裝修工程；門(mén)窗應開(kāi)關(guān)靈活，不松動(dòng)、不透風(fēng)；裝修應牢固、平整、美觀(guān)，接縫嚴密。高檔次房屋的水裝修應盡量做到原樣修復。盲人樓地面工程：樓地面工程的維修應牢固、安全、平整、不起砂，拼縫嚴密不閃動(dòng)，不空鼓開(kāi)裂。如房間長(cháng)期處于潮濕環(huán)境，可增設防潮層，木基層或砂樓面損壞嚴重時(shí)，應改做鋼筋混凝土樓面。

　　4、屋面工程：必須確保安全，不滲漏，排水暢通。

　　5、抹灰工程：接縫應平整，不開(kāi)裂，不起殼，不起泡，不松動(dòng)，不剝落。

　　6．對木構件和各類(lèi)鐵構件應進(jìn)行周期性油漆保養。各種油漆、內外涂料，以及地面涂料，均屬保養性質(zhì)，要定期養護，達到延長(cháng)房屋使用年限。

　　7、水、電、衛、暖等設備工程：房屋的附屬設備應保持完好，保證安全運行，正常使用。電氣線(xiàn)路、電梯、安全保護裝置及鍋爐等應定期檢查，嚴格按照有關(guān)規程定期保養。對房屋內部電氣線(xiàn)路破損老化嚴重，絕緣性能降低的，應及時(shí)更換線(xiàn)路。線(xiàn)路發(fā)生漏電現象時(shí)，要及時(shí)查清漏電部位及原因，進(jìn)行修復或更換線(xiàn)路。對供水、供暖管道應做保溫處理，定期進(jìn)行檢查維修，水箱要定期清洗。

　　8．金屬構件：要保持牢固、安全、不銹蝕，損壞嚴重的應更換，無(wú)保留價(jià)值的應更換。

　　9、其它工程：對物業(yè)公司管理的庭院、大門(mén)、院落內道路、溝渠下水道損壞，要及時(shí)修復或疏通。