亮點(diǎn)五：業(yè)主裝飾裝修房屋不得損害公共利益、危害相鄰業(yè)主的安全：業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)有一定的限制

　　[相關(guān)法條]《條例》第七十四條

　　[律師解析]因為大多數業(yè)主不具備裝飾、裝修等方面的專(zhuān)業(yè)知識，在裝飾、裝修房屋的時(shí)候，如不加以限制，可能會(huì )任意拆改上下水、供暖、供氣等管線(xiàn)；還可能改變原房間結構而破壞承重墻；另外，施工時(shí)間得不到控制、施工垃圾長(cháng)期不清理，這樣不僅給相鄰房屋帶來(lái)安全隱患，對相鄰業(yè)主的生活造成影響，而且可能會(huì )危及到整個(gè)建筑物的安全。正是基于上述原因，《條例》明確規定“業(yè)主裝飾裝修房屋，應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規定、臨時(shí)管理規約或者管理規約，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。裝飾裝修房屋應遵守管理規約，而管理規約中可以要求業(yè)主在裝飾裝修時(shí)交納裝修保證金，本條對裝修保證金的收取沒(méi)有作禁止性規定，正是出于對公共利益和相鄰業(yè)主安全的考慮。

　　亮點(diǎn)六：小區的公共道路和場(chǎng)地如何使用業(yè)主說(shuō)了算：業(yè)主有權決定在共有道路、場(chǎng)地上停放機動(dòng)車(chē)輛是否收費，收益亦為業(yè)主共有

　　[相關(guān)法條]：《條例》第七十五條

　　[律師解析]：實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理企業(yè)為了一己私利，在小區的公共道路上設置停車(chē)位進(jìn)行出租獲利，且這部分利益都被開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)服務(wù)公司據為己有。那么，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)到底有沒(méi)有處分權呢？本條做出了明確規定：“占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機動(dòng)車(chē)輛的，由業(yè)主大會(huì )決定是否收取場(chǎng)地占用費、收取標準和用途等事項。業(yè)主大會(huì )決定收取機動(dòng)車(chē)輛場(chǎng)地占用費的，場(chǎng)地占用費屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會(huì )可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取”。小區的公共道路上設置的車(chē)位，是在小區所有業(yè)主共同享有土地使用權的土地上，因此，處分權人應當是業(yè)主，而獲得的收益當然也應當屬于小區全體業(yè)主所共有。

　　亮點(diǎn)七：業(yè)主的“專(zhuān)有部分”和“共有部分”同樣受到保護：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益屬于業(yè)主共有。

　　[相關(guān)法條]《條例》第七十六條

　　[律師解析]《中華人民共和國物權法》明確規定建筑物共用部分的使用權、收益權歸全體業(yè)主所有。但開(kāi)發(fā)商基于其強勢地位，在出賣(mài)房屋時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )約定業(yè)主放棄對屋面（房屋外立面）使用權、收益權，從而為開(kāi)發(fā)商利用該屋面進(jìn)行廣告宣傳甚至出租獲利尋找了依據。為了保護業(yè)主的權益，《條例》規定“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事廣告、租賃等經(jīng)營(yíng)行為的，應當經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )同意，并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見(jiàn)后，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益屬于全體業(yè)主共有。”因此，開(kāi)發(fā)商利用業(yè)主共用部位尤其是外墻面獲取利益便沒(méi)有任何依據，所獲得的利益應當歸全體業(yè)主所有。

　　亮點(diǎn)八：業(yè)主不再為房屋的維修擔憂(yōu)：進(jìn)一步保障了專(zhuān)項維修基金的安全

　　[相關(guān)法條]《條例》第九十一條

　　[律師解析]《條例》規定：“商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專(zhuān)項維修資金足額存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。”而以往的專(zhuān)項維修基金繳存的時(shí)間都是辦理房產(chǎn)證之前，開(kāi)發(fā)商便會(huì )在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定在房屋交付之時(shí)而由開(kāi)發(fā)商代收代繳專(zhuān)項維修基金，那么在房屋交付之時(shí)與實(shí)際辦理產(chǎn)權證的有一段時(shí)間，這段可能是幾個(gè)月，有的甚至幾年，很多開(kāi)發(fā)商便會(huì )挪用該部分資金直至辦理房產(chǎn)證時(shí)�！稐l例》的規定基本杜絕了開(kāi)發(fā)商在上述時(shí)間、以上述方式來(lái)進(jìn)行融資的可能性。能夠使專(zhuān)項維修資金及時(shí)存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，保障了專(zhuān)項維修資金的安全，解決了業(yè)主的后顧之憂(yōu)。

　　綜上，《陜西省物業(yè)管理條例》根據上位法律的規定并參考實(shí)際情況做出了新的修訂，具一定的可操作性�！稐l例》的通過(guò)和實(shí)施，對于促進(jìn)和諧小區建設、減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾，更好地保障業(yè)主的合法權益，將起到積極的作用。